Що входить до капремонту житлового будинку. Що входить до переліку робіт із капітального ремонту багатоквартирного будинку? Що таке фонд капітального ремонту

Для цього звернемося до Житлового кодексу. Кошти збираються до Фонду капітального ремонту. За організацію капітального ремонту спільного майна багатоквартирних будинків відповідальність понесе регіональний оператор(Ст. 182 ЖК). Саме на його рахунок (якщо власники не вирішили інакше та не виділили на свій будинок окремий спеціалізований рахунок).

Тягар утримання та відповідальності за стан та всі роботи лежать на плечах власників квартир(Ст. 210-211 ДК РФ), сюди ж належать і здають приміщення в оренду (ст. 616 ЦК). Це багатьох здивує, але це так і Житловий кодекс підтверджує: капітальний ремонт будинку — біль голови його господарів (ст. 39, ст. 158 ЖК). Необхідність сплати внесків виникає з моменту, коли будинок було включено до регіональної програми (ст. 169 ЖК).

Стаття 210. Тягар утримання майна

Власник несе тягар утримання майна, що належить йому, якщо інше не передбачено законом або договором.

Стаття 211. Ризик випадкової загибелі майна

Ризик випадкової загибелі чи випадкового пошкодження майна несе його власник, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Стаття 616. Обов'язки сторін щодо утримання орендованого майна

1. Орендодавець зобов'язаний проводити власним коштом капітальний ремонт переданого у найм майна, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами чи договором аренды. Капітальний ремонт повинен проводитись у строк, встановлений договором, а якщо він не визначений договором або викликаний невідкладною необхідністю, у розумний термін. Порушення орендодавцем обов'язку з виробництва капітального ремонту дає орендарю право на свій вибір: зробити капітальний ремонт, передбачений договором або викликаний невідкладною необхідністю, та стягнути з орендодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок орендної плати; вимагати відповідного зменшення орендної плати; вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
2. Орендар зобов'язаний підтримувати майно у справному стані, виробляти власним коштом поточний ремонт і нести витрати утримання майна, якщо інше встановлено законом чи договором оренди.

Тобто — ремонт проводитиметься власниками за допомогою держави та найнятих підрядних організацій із капітального ремонту на гроші самих власників квартир. Рух коштів завжди можна відстежити на запит. Приватизувавши житло, людина бере зобов'язання не лише щодо оплати комунальних послуг, а й утримання його в цілості та безпеці.

Не платити можна лише мешканцям — не власникам (наприклад, які винаймають квартиру або живуть за соціальним наймом). Також не стягується плата за ремонт щодо старих та аварійних будівель, а також вилучених державою.

Але й тут також не все просто. Гроші не стягуватимуться лише якщо остаточно прийнято рішення про знесення,тому що подальше перебування в будівлі просто небезпечне, мешканці виселені. Однак якщо все-таки будинок, незважаючи на свою старість, визнаний придатним до проживання, платити за ремонт треба.

На що підуть гроші, зібрані рег оператором капітального ремонту:

• оплата безпосередньо робіт;
• оплата будівельного контролю;
• підготовка документації;
• погашення кредитів, якщо такі було взято для робіт, сплата відсотків за ними та всіх супутніх витрат;

Які роботи будуть проводитися при цьому?

Ось перелік робіт, що має зробити некомерційна організація капітального ремонту багатоквартирного будинку:

• повна заміна всіх зношених частин будівлі;
• модернізація будинку та його систем – наскільки це дозволяють можливості (наприклад, встановлення лічильників);
• встановлення або заміна ліфтів;
• ремонт фундаменту

При цьому враховуватиметься також вік будинку, його конкретний стан.В аварійних будівлях може бути проведений капітальний ремонт, але тільки з розрахунком, щоб убезпечити та зробити хоч якось у даних умовах комфортним проживання тих, хто там залишився — до знесення.

Розмір внеску встановлюється з урахуванням мінімуму, встановленим законодавством конкретного регіону. Для мешканців, які належать до пільгової категорії, цю суму можна зменшити. Власники квадратних метрів на загальних зборах можуть ухвалити рішення про збільшення розміру траншу.

Власники також можуть ухвалити рішення розпочати окремі роботи раніше, ніж планувалося регіональною програмою.

Роботи проводяться як із виселенням мешканців — у разі потреби — так і без нього.

Залучення сторонніх підрядників

Ремонтом займаються:

• регіональний оператор;
• власники житлових приміщень, якщо ними було ухвалено рішення не покладатися на регіонального оператора, а виділити спеціальний рахунок для їхнього будинку. Вони можуть найняти спеціальну компанію з капітальних ремонтів будинків.

Крім цього, Регіональний оператор веде особливий реєстр кваліфікованих підрядників, які за всіма показниками підходять для виконання робіт — на всій території РФ.

Словом, власники, якщо так не хочуть довіряти державним службам, можуть і самі взяти відповідальність повною мірою за горезвісний капітальний ремонт. Але при цьому на їхні плечі ляже також обов'язок зі страхування рахунку, приймання робіт та ведення щоквартальної звітності, за перепустки в якій неодмінно підуть заходи — спершу у вигляді перевірки.

Чи є гарантія на роботи з капремонту?

Підрядник гарантує якість усіх робіт, змонтованого обладнання, систем, установок, механізмів, інженерних систем, загальнобудівельних робіт.

Гарантійний термін починається з моменту приймання робіт та триває протягом п'яти років. До усунення недоліків за гарантією підрядник повинен розпочати пізніше, як за дні після надходження скарги.

Якщо не подобається результат, то кому скаржитися?

З усіх питань, пов'язаних з реалізацією регіональної програми капітального ремонту, мешканці можуть звертатися до Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви, на портал "Наше місто", на гарячу лінію мера Москви, до Державної житлової інспекції міста Москви.

Мешканці можуть обрати будь-яку зручну для них форму зв'язку: інтернет, телефон, пошта.

Як проводиться приймання робіт при капремонті?

Приймання виконаних робіт проводить спеціальна комісія, до складу якої обов'язково входять: представник Фонду капремонту; інженер технічного нагляду Фонду; представник підрядника; уповноважений представник власників квартир; уповноважений муніципальний депутат; представник керуючої компанії вдома; якщо проводиться капремонт газопостачання чи заміна ліфтів - представники спеціалізованих експлуатуючих організацій.

Хто контролює якість капітального ремонту у Москві?

Насамперед контролем якості виконання робіт, матеріалів та інших параметрів займається Фонд капремонту: за кожним будинком закріплюється свій інженер технагляду. Безумовно, відповідає і сама підрядна організація. Гарантійний термін робіт складає 5 років.

Якщо в ході капремонту частково пошкоджено оздоблення квартири, хто за це відповідає, і чи компенсуються якось пошкодження?

Відповідальність за псування майна під час капремонту несе підрядна організація, яка провадить роботи. При цьому компенсацію за заподіяну шкоду виплачує або сам підрядник, або страхова компанія, з якою у нього укладено договір.

Чи потрібно залишати квартиру на час капремонту?

Капітальний ремонт будинків проводиться без відселення власників. Усі роботи у квартирах виконуються у їх присутності у погоджений із ними час відповідно до правил проведення будівельних робіт, враховуючи закон про тишу.

Що робити, якщо не подобається поведінка робітників? Коли має проводитися прибирання в будинку?

У таких ситуаціях слід зв'язатися з інженером технічного нагляду, який контролює виконання капітального ремонту в конкретному будинку за телефонами на інформаційному стенді. Також можна звернутися до Фонду капремонту за телефонами, вказаними на його сайті, або за допомогою електронної приймальні. Крім того є можливість залишити скаргу на порталі "Наше місто".

Будівельне сміття повинне забиратися щодня після закінчення робочого дня.

Які роботи входять до списку капремонту за федеральним законодавством та що додатково робиться у Москві?

Згідно з Житловим кодексом РФ список послуг і робіт з капремонту спільного майна в багатоквартирному будинку включає:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

2) ремонт чи заміна ліфтів, визнаних непридатними для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

3) ремонт даху;

4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна;

5) ремонт фасаду;

6) ремонт фундаменту.

Список робіт та послуг з капітального ремонту будинків у Москві, які фінансуються за рахунок коштів фондів капремонту, сформованих за рахунок мінімальних внесків, включає:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електропостачання;

2) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем теплопостачання;

3) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем газопостачання;

4) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем водопостачання (гарячого та холодного водопостачання);

5) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем водовідведення (каналізації);

6) ремонт чи заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

7) ремонт даху;

8) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;

9) ремонт фасаду;

10) заміна віконних блоків, розташованих у приміщеннях загального користування;

11) ремонт фундаменту;

12) ремонт внутрішньобудинкової системи димовидалення та протипожежної автоматики, ремонт пожежного водопроводу;

13) ремонт чи заміна сміттєпроводу;

14) ремонт чи заміна внутрішнього водостоку;

15) розробка та проведення експертизи проектної документації, у тому числі авторський нагляд за проведенням робіт із збереження об'єктів культурної спадщини, виявлених об'єктів культурної спадщини, наукове керівництво проведенням зазначених робіт у разі проведення робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках на території міста Москви, є об'єктами культурної спадщини, виявленими об'єктами культурної спадщини, здійснення будівельного контролю, проведення оцінки відповідності ліфтів вимогам технічного регламенту Митного союзу "Безпека ліфтів".

Якщо людина не сплачує внески, а капремонт у його будинку розпочато, то, виходить, вона все отримає безкоштовно?

Оскільки всі власники квартир зобов'язані брати участь у витратах на утримання будинку, безплатно отримати капремонт ніхто не може. І, відповідно до законодавства, до неплатників внесків на капремонт застосовуються ті самі стандартні заходи, як і до інших боржників.

Спочатку Фонд капремонту надсилає неплатникам повідомлення про необхідність погашення заборгованості. Як правило, більшість власників виплачує борг саме на цьому етапі. Інакше фонд подає до суду: до фізичних осіб у судову ділянку мирового судді залежно від територіального принципу, до юридичних - до Московського Арбітражного суду.

Чи може так статися, що на всі необхідні роботи не вистачить грошей? Що тоді робити?

Якщо власники сплачують внески у "загальний котел", то незалежно від того, скільки вони встигли зібрати на момент початку ремонту, його проведуть. Це відбувається за рахунок коштів, накопичених власниками квартир у інших будинках.

Власники житла у відремонтованому будинку відшкодовують витрачену суму наступними внесками на капремонт. Така система дозволяє упорядкувати найбільш зношений житловий фонд, не чекаючи, поки власники наберуть необхідну суму.

Скільки в середньому коштує капремонт 1 квадратного метра будинку?

Фіксованої вартості капремонту немає: вартість робіт визначиться виходячи з проектно-кошторисної документації, яка для кожного будинку розробляється індивідуально. При цьому усі проекти проходять державну експертизу.

Чи можна прискорити проведення капремонту у будинку?

Щоб капремонт було проведено раніше запланованого терміну, власники мають збирати внески на нього саме на спеціальному рахунку свого будинку, а не на єдиному міському фонді капітального ремонту. Для проведення робіт потрібно, щоб на рахунку було зібрано необхідну суму.

У Москві існує сервіс "Отримати відомості Фонду капітального ремонту", на якому можна знайти всі необхідні відомості про ремонт в електронному вигляді. Зокрема, інформацію про суму нарахувань та сплати внесків по всіх приміщеннях у будинку, включаючи нежитлові та відомчі.

Згодом предмети зношуються і будівлі не виняток. Для підтримки багатоквартирної будівлі у належному стані періодично проводиться капітальний ремонт. При призначенні капремонту багатоквартирної споруди нерідко порушуються права мешканців, щоб не допускати цього — слід знати закон про капітальний ремонт житлових будинків.

За встановленими правилами у житловій сфері капітальний ремонт проводить держава чи мешканці — це питання цікавить усіх громадян. Щоб не виникало таких питань, держава 25 грудня 2012 року створює закон №271 про капітальний ремонт.

Житлові питання у Росії регламентуються двома законодавчими актами:

• Федеральним Законом №271.

ФЗ 271 як окремий закон не діє, він визначає поправки в Житловому Кодексі.

За Житловим Кодексом капітальний ремонт спрямований на:

• заміну деталей конструкцій, непридатних для експлуатації - дах, підвал, підсобні приміщення, фасад, ліфт, сходи тощо;
• відновлення фундаментальної частини будівлі житлового будинку;
• здійснення ремонтних робіт комунікаційних систем - електропостачання, водопостачання та далі;
• оснащення багатоквартирного будинку приладами обліку ресурсів, що споживаються.

Хто має платити і скільки?

За законодавчими критеріями ФЗ №271 власники житла зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на капітальний ремонт багатоквартирного будинку (на його загальну майнову частину). Відповідно до положень закону, внески за капітальний ремонт стягуються з власників за платіжним документом. Платіжний документ оплачується щомісяця, сплачені кошти перераховуються до спеціалізованого фонду.

Держава несе витрати лише у зв'язку з переїздом громадян до іншого багатоквартирного будинку, за умови, що колишнє місце проживання є непридатним для житла.

Мінімальний розмір платежу за капремонт, за ФЗ 271 визначається нормативним актом суб'єкта Росії. Акт відповідає методичним рекомендаціям, затвердженим урядом Російської Федерації. Відповідно до положень закону, розмір платежу за капітальний ремонт розраховується виходячи із займаної площі в багатоквартирній будівлі.

Розрахунок проводиться у рублях за один кв. метр, помножений на площу квартири. Наприклад, у регіоні плата за 1 кв. метр становить 5 рублів, загальна площа квартири 42 кв. метри. Отже, оплата за капітальний ремонт становитиме 5 * 42 = 210 руб.

Власники житла мають проводити оплату на капремонт у встановлений термін.

ФЗ 271 «Про капітальний ремонт» для новобудов

Громадяни, які мешкають у нещодавно збудованих багатоквартирних будинках, не зобов'язані сплачувати внески на капітальний ремонт, за умови — будівля введена в експлуатацію не більше 5 років тому. У Росії новобудовою вважається будівля 3-5 років після введення в експлуатацію. Термін залежить від регіону проживання.

Найчастіше управляючі компанії попередньо починають збір коштів на капітальний ремонт, навіть якщо будівлі ще немає 5-ти років. За законом такий варіант можливий, але тільки за згодою всіх мешканців. Для отримання згоди працівники керуючої компанії повинні організувати загальні збори, на яких зібрати підписи. Якщо громадянин не давав своєї згоди на здійснення ранніх виплат на капітальний ремонт, але йому надходять квитанції про оплату — необхідно звернутися до адміністрації міста.

Крім збору на капітальний ремонт, мешканці старих та нових будинків зобов'язані сплачувати податок. Податок сплачується незалежно від року, коли було збудовано будинок. За законом від сплати податку звільняється деяка категорія громадян.

ФЗ 271 для мешканців регіонів

За введеним законом №271, мешканці багатоквартирних будинків сплачують різні внески за капремонт залежно від регіону. У містах федерального значення, жителі зобов'язані виплачувати суми трохи вище, ніж інші населені пункти обласної чи районної власності. До міст федерального значення відносяться Москва та Санкт-Петербург.

Регіони мають право самостійно встановлювати порядок оплати та розмір внеску за 1 кв. метр.

У разі невчасної сплати обов'язкових внесків законом про капітальний ремонт передбачено штрафні санкції.

Пільги

За Федеральним Законом №271 є перелік осіб, які повністю або частково звільняються від сплати капремонту. Не сплачують внески власники житла у багатоквартирному будинку:

• що знаходяться в аварійному стані;
• за яким є ухвала про вилучення для державних потреб земельної ділянки, де стоїть багатоквартирний будинок.

Чи мають пенсіонери платити за капітальний ремонт багатоквартирних будинків? Закон про капітальний ремонт для пенсіонерів та для деяких категорій громадян Росії передбачає пільги щодо оплати внесків. Пільги мають право отримувати:

• учасники ВВВ;
• члени сім'ї загиблих під час виконання військових обов'язків;
• громадяни, які постраждали від радіації;
• інваліди 1-ої та 2-ої групи;
• педагоги, які працюють у сільській місцевості;
• пенсіонери.

Громадяни пенсійного віку сплачують частину збору або повністю звільнені від виплат. За законом про капремонт, власники квартир:

• старше 80 років - повністю звільнено від сплати;
• старше 70 років – оплачують половину збору.

Вищезазначені законодавчі норми діють по всій території Росії.

завантажити

Співробітники Державної Думи ухвалили законопроект про капітальний ремонт у грудні 2012 року. Ухвалений закон містить поправки, зміни та доповнення до Житлового Кодексу та як окремий закон не діє.

Завантажити Федеральний Закон №271 «Про внесення змін до Житлового Кодексу РФ і окремі законодавчі акти» можна по .

З 1 липня 2017 року у Москві збільшено внески на капітальний ремонт. Ця новина змусила нас розібратися - що це за внески, куди вони надходять, хто їх платить і навіщо? Почнемо з історії запровадження внесків на капремонт. Спочатку 25 грудня 2012 року президентом Російської Федерації Володимиром Путіним було підписано Федеральний закон № 271. Цим законом у Житловому кодексі Російської Федерації (далі – ЖК РФ) було введено регіональні системи стягнення внесків на капітальний ремонт житлових багатоквартирних будинків. У різних регіонах країни внески запроваджувалися протягом 2013-2015 років. Відповідно до закону, власники квартир повинні сплачувати грошовий внесок, призначений на капремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Цей внесок включається до квартплати та є обов'язковим.

Власниками квартир у РФ сплачується обов'язковий внесок, який спрямовується на капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку. Мінімальну суму внеску визначають суб'єкти Російської Федерації та встановлюють у рублях з одного квадратного метра загальної площі приміщення, що належить власнику. Відповідно, кожен власник повинен щомісяця вносити платіж у встановленому розмірі. У майбутньому накопичення, що утворилися, будуть витрачені на проведення ремонтних робіт у багатоквартирному будинку.

Розміри внеску на капремонт за квадратний метр площі приміщення можуть відрізнятися залежно від регіонів, а також від розміру та типу приміщення. Затверджуються вони законодавчими актами суб'єктів Федерації.

У Москві з 1 липня 2017 встановлено новий розмір мінімального внеску на капітальний ремонт, замість 15 потрібно буде платити 17 рублів за один квадратний метр.

Збільшення суми мінімального розміру внеску на капремонт у Москві запроваджено Постановою Уряду Москви № 851-ПП від 13.12.2016.

Хто має їх платити?

Ще на момент прийняття ЖК РФ у 2005 році було визначено обов'язок власників приміщень у багатоквартирних будинках здійснювати витрати на проведення капремонту спільного майна. Однак тоді рішення про запровадження плати на капітальний ремонт та її розмір власники приміщень приймали на своїх загальних зборах. Якщо таке рішення не ухвалювалося, то й плата на капітальний ремонт до платежів власників не включалася. Тому і було внесено до ЖК РФ зміни, які зобов'язують власників приміщень щомісяця сплачувати внески на капремонт спільного майна будинків. Внесення внесків на капремонт зобов'язано всім власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку:

• громадянам;
• юридичним особам;
• власникам державних та муніципальних приміщень.

Відповідно до частини 2 статті 154 ЖК РФ такі внески включаються до структури плати за комунальні послуги та житлові приміщення. Тому власник не може сам виключити платіж або не доплатити з особистих міркувань.

Потрібно пам'ятати, що борг із внесків для капітального ремонту спільного майна слідує за долею приміщення. Це означає, що новий власник приміщення має погасити заборгованість попереднього власника.

Частина 1 статті 154 ЖК РФ передбачає, що сплачувати внески зобов'язані лише власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках. Наймачами державних (і муніципальних) квартир внески на капремонт не сплачуються, оскільки це обов'язок власників муніципального чи державного житлового фонду.

Чи підтримуєте ви запровадження внесків на капітальний ремонт?

Poll Options є обмеженим тому, що JavaScript є неможливим у вашому браузері.

Кого можуть звільнити від сплати внесків?

Відповідно до частини 2 статті 169 ЖК РФ від сплати внесків на капітальний ремонт можуть бути звільнені власники приміщень:

– у багатоквартирних будинках, які були визнані аварійними та ;

– у багатоквартирних будинках, за якими є рішення про вилучення для муніципальних чи державних потреб земельних ділянок, які займають ці будинки.

Куди ідуть внески на капітальний ремонт?

Якщо внески власників перераховано до спеціального регіонального фонду капремонту, то влада регіону сама вирішує, які будинки відремонтувати за рахунок зібраних коштів. Якщо за рішенням мешканців кошти надходять на спеціальний банківський рахунок, всі гроші витрачаються на утримання конкретного будинку. Відповідно до положень ЖК РФ до складу капітального ремонту обов'язково входить ремонт:

• дахи, у тому числі перебудова;
• фасаду, у тому числі його утеплення;
• фундаменту;
• загальних підвальних приміщень;
• інженерних внутрішньобудинкових систем, у тому числі повна заміна електропроводки та ліфтів.

Рішенням власників житла чи суб'єкта федерації цей перелік може бути розширено.

Які є санкції за несплату внесків?

Як зазначалося, внески на капітальний ремонт встановлені федеральним законом і входять у платіжні документи по комунальному господарству. А якщо так, то санкції за несплату будуть такі самі, як при несплаті комунальних платежів. Борги з урахуванням пені з неплатників стягуються через суд. Зрозуміло, виселити власника з єдиного житла, у якого накопичилася велика заборгованість, не можна, але до нього можуть застосовуватись інші санкції, наприклад, .

Репортаж "Тарифи на капремонт проіндексують влітку 2017 року"

До капітального ремонту багатоквартирного будинку входить комплекс ремонтних робіт, спрямованих на усунення суттєвих недоліків будівлі, у тому числі з метою запобігання можливим негативним наслідкам. З 2014 року держава фактично зняла з себе відповідальність за виконання зазначених заходів, тепер цей обов'язок покладено на власників житлових та нежитлових приміщень будинку.

Що це таке

Визначення капремонту та пов'язаних з ним робіт регламентовано у цивільному законодавстві, а особливості проведення аналогічних заходів з об'єктами житлової нерухомості розкрито у нормах ЖК РФ та інших актах житлової сфери. За загальним правилом, до складу капремонту об'єкта нерухомості входять:

• комплекс робіт, пов'язаних заміною або відновленням окремих частин та елементів несучих будівельних конструкцій та перекриттів;
• аналогічні роботи на будівельних конструкціях або їх частинах, що не віднесені до переліку несучих;
• відновлення або повна або часткова заміна інженерно-технічних комунікацій багатоквартирної будівлі.

Щодо проведення капремонту житлового фонду зазначені загальні напрями будівельних робіт будуть розкриті у переліку загальнобудинкового майна конкретного будинку, що підлягає заміні чи відновленню.

Виходячи з особливостей житлового фонду, капремонт може проводитись у вигляді планових чи аварійних робіт. Позапланові роботи замовляються у випадках:

1. якщо поточний стан конструкцій може спричинити суттєве пошкодження чи руйнування об'єкта;
2. якщо визначено вплив обставин непереборної сили, що має стихійний та раптовий характер (наприклад, руйнівні стихійні явища);
3. якщо стан окремих несучих чи інших будівельних конструкцій запобігає основному цільовому призначенню багатоквартирної будівлі - безпечному проживанню громадян.

Закон допускає проведення ремонту в будинках, визнаних в офіційному порядку аварійними, лише для усунення загрози безпеці мешканцям до моменту виділення ним інших житлових приміщень.

Проведення планового ремонту здійснюється шляхом включення багатоквартирних будівель у регіональні переліки (реєстри), що їх ведуть виконавчі органи влади суб'єктів РФ. Складання зазначених переліків є одним із елементів механізму реформування житлового фонду, оскільки кошти на проведення чергового етапу капремонту акумулюються за рахунок перерахувань (внесків) власників житла.

Вказаний перелік передбачає віднесення капремонту кожного будинку до певного календарного періоду – року. Оскільки переліки затверджуються на регіональному рівні та розміщуються у відкритому доступі, зацікавлені особи мають можливість у будь-який момент встановити, чи включений їхній будинок до реєстру на проведення капремонту, і в якому році здійснюватимуться заплановані роботи.

Із запровадженням Фонду реформування ЖКГ, формування переліку необхідних робіт з капремонту здійснюється двома етапами:

• обов'язковий регламентований перелік робіт, затверджений на федеральному рівні (він не підлягає зміні навіть за рішенням власників житлових приміщень);
• додатковий комплекс робіт, перелік яких можуть визначати мешканці багатоквартирної будівлі за власним рішенням власників житлових приміщень.

Додатковий перелік будівельних робіт буде обмежений лише розмірами внесків, зібраних та акумульованих громадянами на момент укладання підрядного договору. Понад те, якщо зазначених коштів недостатньо для запланованих ремонтних цілей, можуть оформити кредит у банківських установах.

До федерального переліку робіт з капремонту багатоквартирних будівель включено:

1. інженерні комунікації, розташовані в межах будівлі та які входять до складу загальнобудинкового майна – елементи водопостачання та водовідведення; опалювальна система; електрокомунікації; система газопостачання (також зазначеним переліком передбачається заміна пічного опалення на центральне, якщо це дозволяють конструктивні особливості будівлі);
2. система обслуговування ліфтового господарства (відновлення чи заміна окремих елементів чи всієї системи);
3. ремонтно-відновлювальні роботи на покрівлі будівлі;
4. виконання будівельних робіт на елементах фундаменту чи підвалу;
5. проведення ремонтно-відновлювальних робіт на фасаді будівлі.

Слід враховувати, що зазначений федеральний список то, можливо розширений лише на рівні суб'єктів РФ. Це залежить від особливостей експлуатації житлового фонду, ступеня зношеності багатоквартирних будівель, фінансових можливостей бюджету та розміру внеску мешканців. Зокрема, до складу робіт з капремонту включається утеплення міжпанельних швів та фасадів будівлі, встановлення лічильників енергоресурсів тощо.

Якщо власники житлових приміщень приймають рішення про відкриття спецрахунку для збору та управління внесками на капремонт, вони можуть одночасно встановлювати підвищений розмір платежів з розширенням переліку робіт. Дане рішення має бути доведено до регіонального оператора, а капремонт із використанням засобів спецрахунку має проводитися не пізніше за регламентовані терміни.

Проведення регламентованого та додаткового переліку робіт з капремонту здійснюватиметься у межах підрядного договору. Якщо управління внесками громадян здійснює регіональний оператор, проводитиметься відкритий конкурс на право проведення капремонту. Для цього будуть використовуватись відомості з переліку багатоквартирних будівель, у тому числі при визначенні термінів виконання робіт. Відповідно, якщо за рішенням власників житла капремонт буде проведено раніше термінів, зазначених у регіональному переліку, до підрядного договору буде включено додаткові види робіт.

Для фактичного виконання робіт з капремонту житлового фонду регіональна влада може фінансувати за рахунок внесків громадян наступний перелік супутніх послуг:

• проведення заходів щодо обстеження багатоквартирної будівлі або її окремих конструкцій, а також складання кошторисної документації;
• замовлення авторської архітектурно-проектної документації;
• обстеження інженерно-технічних комунікацій;
• проведення інвентаризаційних заходів для визначення нормативного та фактичного зносу багатоквартирного будинку.

Виходячи із зібраної інформації про стан будинку, проводитиметься комплексний чи вибірковий капремонт. При вибірковому ремонті заміні та відновленню підлягають лише окремі будівельні конструкції та елементи будівлі, тоді як комплексні роботи будуть спрямовані на усунення недоліків цілої будівлі.

Таким чином, власники житлових приміщень можуть заздалегідь визначити перелік обов'язкових робіт, які будуть виконані на їхньому багатоквартирному будинку. При необхідності цей перелік може бути своєчасно розширений за рахунок збільшеного розміру внесків громадян.