Вибір читачів
Популярні статті
«Основою для стягнення не тільки на квартиру, а й на будь-яке інше майно, що належить особі на праві власності, може бути судове рішення, що тільки набуло чинності, і наступний виконавчий лист», — розповів юрист.
Відповідно до Постанови Ради Міністрів ДНР №7-37 від 31.05.2016 р. «Про затвердження Тимчасового порядку про виконавче провадження ДНР» забрати квартиру, будинок, земельну ділянку, інше нерухоме майно можуть у разі відсутності у боржника достатніх коштів або рухомого майна. При цьому насамперед заберуть окрему від будинку земельну ділянку чи інше приміщення. Квартиру, в якій фактично мешкає боржник, можуть забрати лише в останню чергу.
«У разі якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 24 000 російських рублів, звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій розташоване це житло, не здійснюється. У такому разі державний виконавець зобов'язаний вжити всіх заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника», — йдеться у ст.51 п. 7. Постанови Ради Міністрів ДНР №7-37 від 31.05.2016 р.
Зазначимо, що з дня отримання ухвали про відкриття виконавчого провадження боржнику надається право добровільно виконати рішення суду протягом семи днів та погасити заборгованість. Інакше буде розпочато примусове виконання рішення, що спричинить додаткові витрати у вигляді виконавчого збору у розмірі 10% від суми заборгованості за рішенням суду.
«Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, на які необхідно насамперед звернути стягнення. Черговість стягнення на кошти та майно боржника остаточно визначається державним виконавцем», — зазначили у юридичній компанії.
Саме з урахуванням основних конституційних норм здійснюється правосуддя у ДНР. Зазначимо, що звернення на квартиру, будинок, у якому проживає боржник, здійснюється виключно в судовому порядку. Застосування такого заходу відбувається у крайньому випадку, коли всі заходи та способи по стягненню заборгованості та примусу боржника сплатити борг, що виник, вичерпані.
На підставі чинного законодавства РФ кожен громадянин, який має у власності або тимчасово винаймає житло, зобов'язаний оплачувати комунальні витрати.
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:
ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.
Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!
Порядок виплати регулюється. Якщо заборгованість перевищила певний рівень, громадянина виселяють у судовій формі. Чи можуть виселити із приватизованої квартири за борги по квартплаті? Саме на це запитання і відповімо у статті.
Виселення людини з житла можливе за такими підставами:
Виселити власника приватизованого житла нелегко. Законодавством передбачається лише кілька можливостей для цього:
На підставі, якщо громадянин та його сім'я не виплачують комунальні платежі без поважних причин, вони виселяються через суд. У цьому сім'ї надається інше приміщення, оформлене ними за згодою найму.
Житплощадь, що надається, виділяються відповідно до норм проживання в гуртожитку. У кожному регіоні встановлено свої норми. Які причини можуть вважатися поважними?
Цей факт встановлюється судом. Поважною причиною можуть стати:
Чи можуть виселити із приватизованої квартири за борги за комунальними платежами? Ні, це передбачено законодавством РФ.
Хід виселення з муніципальної квартири за борги:
Виселення громадянина з квартири також може статися через борги за іпотеку. Зумовлено це тим, що з оформленні кредиту вона виступає заставою.
Однак при цьому власник має право посилатися на поважні причини: хворобу, смерть родичів, втрату місця роботи тощо. Суд виносить рішення на підставі вимоги банку.
Порядок виселення через борги банку:
Примусове утруднено. У деяких випадках це неможливо зробити. Причина полягає в тому, що права дітей віком не більше 18 років охороняються органами опіки та судом.
Якщо квартира відноситься до муніципального майна, і дитина в ній зареєстрована за заявою з боку батьків, то її виселення буде неможливим без письмової згоди обох батьків.
Винятком є ситуація, якщо доведено, що реєстрація є фіктивною. Якщо дитина є власником приватизованої квартири, то виписати її вдасться лише за рішенням органів піклування. При цьому дитина має бути виписана в рівноцінне житло.
Якщо він надходить на виховання держави, то в одному з банків відкривається рахунок на ім'я дитини, на яку компенсується вартість житла. Скористатися цими засобами він зможе лише по досягненню повнолітнього віку.
Виселення із приватизованої квартири за несплату боргів не є можливим. На громадянина може бути накладено штрафні санкції. Однак якщо будуть висунуті вимоги з боку банку, то суд може вирішити справу на користь кредитора.
Виселення з квартири чоловіка, з яким зараз громадянин перебуває в розлученні, можливо, якщо раніше ця житлова площа не була його власність. Після розлучення, відповідно, у подружжя однакові права на квартиру. Винятком також є положення, що обговорюють це питання у шлюбному контракті.
При розлученні батьків виселення дитини можливе лише в тому випадку, якщо вона житиме з батьком, не прописаним за цим місцем проживання.
Якщо громадянин не вносить плату за комунальні платежі, його письмово повідомляють про те, що виникла заборгованість. До боржника можуть бути застосовані штрафні заходи.
Додатковим рішенням також вважається неустойка, нарахована з усього боргу. Практика показує, що письмове повідомлення та нарахування пені достатньо для відшкодування боргів.
Позовна заява надсилається власнику житла з метою його попередження про необхідність виплатити борги і про те, що в іншому випадку буде звернення до суду. На підставі позовної заяви виноситься рішення суду.
У деяких випадках позовна заява подається до прокуратури, тоді людину виселяють із санкції прокурора.
Виселення із приватизованої квартири можливе, якщо власник має ще одне місце для проживання. В іншому випадку для покриття боргів розпродуватиметься рухоме майно платника податків.
Для складання позовної заяви для виселення за несплату комунальних боргів потрібно додати:
До позовної заяви, яка складається кредиторами, необхідно додати іпотечний договір, а також документи, що підтверджують відсутність виплати коштів.
Суду відомо безліч справ, пов'язаних із виселенням із приватизованої квартири з різних причин. Рішення виноситься після розгляду справи. Повідомлення про виселення також надсилається судом.
Нещодавно Мін'юстом було запропоновано внести низку змін до Цивільно-процесуального та Сімейного кодексів, а також до закону про виконавче провадження. У разі затвердження поправок громадяни, які ухиляються від погашення заборгованостей, будуть позбавлені своєї власності, без урахування того, що вона є єдиною. Квартири, будинки, земельні ділянки, які знаходяться у спільному володінні, тепер легко зможуть відібрати, навіть якщо у вашої родини немає іншої квартири.
Якщо клопотання виконавців щодо конфіскації майна схвалено, воно опиниться на торгах. За гроші, отримані від торгів, проводитиметься оплата заборгованості, виконавчого збору та витрати суду. Для того, щоб боржники не стали бездомними, вони отримають кошти для придбання мінімальної площі з розрахунком на кожного мешканця квартири. Навіть якщо сума, виручена за продаж майна, не достатня, щоб сплатити борг, у будь-якому випадку будуть виділені кошти на купівлю нової житлоплощі.
Квартиру відберуть, але житло дадуть
Важливо! Слід мати на увазі, що:
- Кожен випадок унікальний та індивідуальний.
- Ретельне вивчення питання який завжди гарантує позитивний результат справи. Він залежить від багатьох факторів.
Щоб отримати максимально докладну консультацію щодо свого питання, вам достатньо вибрати будь-який із запропонованих варіантів:
Мін'юст вніс пропозиції щодо конфіскації майна, площа якого вдвічі перевищує стандартну. Отже, боржника, який не проводить виплати за борговими зобов'язаннями, буде позбавлено своєї квартири, натомість отримавши різницю від продажу. Наразі відбувається жваве обговорення цього законопроекту.
Що можливо сьогодні
На даний момент згаданий нами закон ще не актуальний, діє закон 1 ст. ЖК РФ. Він не дає виконавчій службі права позбавляти боржника останнього майна, якщо воно не придбано в іпотеку. Це стосується й земельних ділянок. На перший погляд, закон здається гуманним. Але його мінус у тому, що існує багато боржників, які без поважної причини не проводять виплати за боргами і живуть у великих будинках.
Наприклад, є сім'я, яка має величезний котедж у хорошому районі, має величезний двір розміром у футбольне поле. Глава цієї сім'ї злісно ухиляється від оплати аліментів, при цьому має прострочений кредит на дорогі покупки. За нинішнім законом таку сім'ю не можна змусити продати майно на погашення боргу. Але, якщо квартира в іпотеці, то пристави легко її заберуть.
Що зміниться після ухвалення законопроекту
Пропозиція Мін'юсту полягає у продажу єдиної нерухомості чи земельної ділянки для погашення боргу. Якщо людина заборгувала за аліменти, не робить внесків за кредитом або не сплачує штрафів за ДТП, пристави ініціюють конфіскацію останнього майна громадянина.
Якщо людина живе в квартирі, площа якої перевищує норму і велику ділянку, то, за новим законом, що набрав чинності, закон, судовий пристав має право відібрати майно для подальшого продажу.
У разі, якщо громадянин розлучився з дружиною та має з нею загальну частку нерухомості, але при цьому не здійснює виплату за аліментами, суд ухвалить рішення про конфіскацію частки нерухомості на користь дружини. Він не акцентуватиме увагу на тому, що в колишнього чоловіка немає іншої власності. У разі продажу його частки, чоловік отримає мінімальну грошову допомогу для придбання квартири.
Чи виселятимуть із квартири в першу чергу
Конфіскація єдиного майна буде проводитися, якщо боржник не матиме інших способів погасити заборгованість. У разі, якщо судові пристави будуть впевнені в тому, що боржник не має ні грошей ні іншої власності, а сума зарплати, яку він отримує, надто маленька, то майно буде конфісковано з подальшим продажем та купівлею мінімально покладеної на боржника або його сім'ю нерухомості.
Як проводитиметься стягнення
Кредитори чи судові пристави подадуть клопотання до суду. Під час його розгляду боржник не матиме права продавати свою квартиру чи прописувати у ній родичів. Протягом двох місяців судом буде розглянуто всі матеріали у справі боржника, вислухано аргументи обох сторін та винесено вирок. У ньому буде прописано мінімальну суму, яку може отримати боржник на руки після продажу його власності для придбання нового житла. Навіть якщо продаж квартири не покриє борг, громадянину буде видано суму, яка потрібна для купівлі нерухомості згідно з мінімальними нормами.
Після рішення про конфіскацію квартира перебуває під арештом. Протягом тижня кредитор отримує пропозицію щодо її купівлі за ціною, яка була регламентована судом і заснована на оцінці експертів.
Отримані кошти йдуть на оплату боргу, а різниця передається боржнику. Знову ж таки повторюємо, що не важливо, яка сума боргу у громадянина, він у будь-якому випадку отримає кошти, достатні для придбання мінімальної площі, враховуючи кожного члена сім'ї.
Протягом десяти днів квартира має бути продана, якщо цього не сталося, її знову виставляють на торги за аналогічною ціною. Якщо її знову не купили, то майно протягом місяця повторно виставляють на продаж. Після продажу квартири мешканці мають звільнити приміщення упродовж 10 днів.
Що якщо квартира не буде продана
Заниження ціни квартири неможливе. Її продаж здійснюється лише за тією ціною, яка була вказана експертами. Якщо торги з майна пройшли невдало, житлоплощу буде повернуто власнику і нова спроба продажу можлива лише за рік. Цей період обчислюватиметься від дати останніх торгів. Цілий рік вас ніхто не турбуватиме.
Хто встановлює норми площі для сім'ї
Кожен регіон визначає власні норми. Наприклад, у Москві на сім'ю з чотирьох членів мінімальною нормою на кожного вважається 18 кв.м. У Тульській області площа ще менша за 15 кв.м. Тобто якщо сім'я, що складається з чотирьох осіб, має власність на 70 кв.м., виконавча служба не зможе її конфіскувати. Якщо громадянин не платить за аліментами своїй колишній дружині, і при цьому живе в однокімнатній квартирі, суд не зможе її відібрати.
Не заплатив за телевізор, а заберуть квартиру
Це не так. Суд бере до уваги співвідношення ціни власності та суми боргу. Виконавці не зможуть забрати квартиру, якщо сума боргу разом із судовими витратами буде меншою за 5% від вартості майна. Також суд відмовить виконавцям у конфіскації квартири, якщо компенсація боржнику під час продажу квартири буде більшою за 50%.
Маленький будинок, але велика земельна ділянка
Мін'юстом було передбачено таку ситуацію. Суд конфіскує земельну ділянку, залишивши мінімальний її розмір, необхідний обслуговування будинку.
Як діяти зараз
Закон ще був затверджений урядом. Якщо це станеться, у вас буде цілих три місяці, щоб підготуватися. Щоб вашу нерухомість не відібрали за борги, слідує:
- Зробити запит до банку і робити виплати згідно з графіками. Поговоріть із судовими приставами і не робіть прострочення платежів.
- Якщо у вас є діти, пропишіть їх у квартирі. Щоб у нормах житла враховувалися усі члени сім'ї.
- У разі наявності бабусі чи родича з інвалідністю пропишіть їх на своїй площі. Суд врахує цю обставину перед встановленням норми житлоплощі.
- Якщо ваша частка майна за документацією є власністю іншої людини, яка є боржником, перепишіть майно на себе. Якщо у вас багато боргів та квартира на вас, перепишіть її на родичів.
- Якщо ви перебуваєте в шлюбі з боржником, слід розлучитися і розділити майно, щоб ваша частка не враховувалася судом.
- Якщо у вас величезний будинок або квартира за наявності великої заборгованості, слід продати і переїхати в будинок скромніше. Різницю від продажу дайте банку. Поки ваше майно не заарештоване, є час продати квартиру дорожче, врахуйте, що суд, швидше за все, продасть її за меншу ціну.
Кредитори звертаються до суду насамперед щодо злісних неплатників. Погашуючи вчасно заборгованості, вам не доведеться перейматися власністю.
Юрист колегії правового захисту. Спеціалізується на веденні адміністративних та цивільних справ, відшкодуванням збитків страховими компаніями, захистом прав споживача, а також справ, пов'язаних із незаконним зносом черепашок та гаражів.
Незабаром на російському ринку житла почнуться серйозні зміни. І тут не йдеться про збільшення або зниження цін, не про вихід нових амбітних проектів, не про зростання кількості компаній-забудовників. Справа в тому, що вже наступного року деякі жителі нашої країни можуть втратити своє приватизоване житло.
Причина цього - останні борги, що ростуть останнім часом, за комунальними платежами. І тут флагманом виступає Санкт-Петербург, де місцева влада вже давно розпочала боротьбу зі злісними неплатниками. Лише за останні місяці у місті на Неві та його околицях деякі господарі квартир втратили своє житло через систематичну несплату внесків за житлово-комунальні послуги. Найбільш яскравий приклад – це 11 житлових приміщень, які районний суд передав адміністрації Фрунзенського району для покращення житлових умов нужденних.
За чинним російським законодавством виселення наймачів із житлових приміщень за борги - це крайній дисциплінарний захід, який можливий після багаторазових нагадувань та попереджень. Ну, а якщо справа таки дійшла до виселення, то тим, кому не пощастило, надаються інші приміщення за нормою гуртожитку – 6 квадратних метрів на особу. Не можна не помітити ще один важливий момент - навіть незважаючи на виселення заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг (ЖКУ), виселеним доведеться погасити в повному обсязі.
Поки що житло, відібране у боржників, роздають черговикам лише в Санкт-Петербурзі. Але експерти вважають, що незабаром цей досвід переймуть і інші міста нашої країни. Наприклад, ідею передавати черговикам житло неплатників розвивають урядовці у Кірові. Є ймовірність, що такі кроки зроблять і в Ярославлі, і в Нижньому Новгороді, і навіть у Москві.
Вирішили зі свого боку вдарити по злісних неплатників і депутати Державної думи. Так, деякі народні обранці вважають, що для громадян, які не можуть чи не хочуть своєчасно виплачувати комунальні платежі, потрібно заморожувати можливість реєстрації угод із житлом.
Оскільки кількість неплатників послуг ЖКГ в останні роки збільшувалася, питання про можливість відібрання нерухомості викликає живий інтерес у населення. У багатьох взагалі виникає закономірне питання – якщо квартира приватизована і є приватною власністю, то в яких випадках її можуть відібрати за борги за комунальними платежами? На це запитання відповідає юрист Михайло Бріль.
“Приватизовану квартиру не можуть відібрати за борги по ЖКГ, якщо дане житло – єдине у боржника. А от якщо людина має борги по комуналці, але при цьому є ще одна-дві квартири, то зберегти її навряд чи вдасться. Адже якщо є де жити, то зайву квартиру можна забрати за борги”, - каже фахівець.
За словами Михайла Бріля, квартира не зможуть відібрати, якщо вона віддана у заставу за договором про іпотеку. На таке житло можуть бути звернені стягнення лише за Федеральним законом "Про іпотеку".
Є ще один важливий момент – квартири може бути стягнуто лише після того, як судом буде прийнято та винесено подібне рішення. А до судового рішення всі загрози з боку компанії, що управляє, не варто сприймати буквально. У керуючих компаніях вважають за краще не позиватися, а отримати гроші за послуги ЖКГ. І якщо боржник заплатить, то до суду справа, напевно, не дійде.
Комунальні блага як електрики, води, газу тощо. мешканцям надає ресурсопостачальні підприємства, але збирання платежів за послуги здійснюють керуючі компанії, які є посередниками між такими підприємствами та мешканцями.
Що буде, якщо не платити за комуналку і які заходи вживають до боржників за послуги ЖКГ?
Залежно від тривалості затримки платежу, керуючі підприємства можуть застосовувати різні методи примусу боржників до оплати, посилюючи вжиті заходи зі збільшенням терміну суми заборгованості.
ДОВІДКА!У деяких регіонах керуючі компанії для оповіщення боржників використовують різні кольори квитанцій. При невеликих простроченнях вони синього кольору, потім – жовтого, а злісним неплатникам, які затримують оплату понад шість місяців, надсилаються червоні квитанції.
Основні способи боротьби з боржниками ЖКГ це:
- попередження (усні, письмові та публічні);
- нарахування пені;
- припинення надання неоплачених послуг;
- звернення до служб стягнення боргів;
- арешт майна чи виселення (за рішенням суду).
При невеликих термінах несплати співробітники компанії-посередника між постачальниками послуг та їх споживачами надсилають на пошту письмове повідомлення про заборгованість або наносять особистий візит до квартири боржника. Публічним попередженням є списки боржників по ЖКГ, які розміщені на дверях під'їзду або вуличній дошці оголошень.
Кредитного автомобіля
Якщо у вас взяли кредитний автомобіль в арешт за борги ЖКГ, слід насамперед з'ясувати, на підставі чого було накладено арешт, отримавши виконавчий лист у приставів-виконавців. Зняти арешт з автомобіля можна у таких випадках:
- Транспортний засіб є єдиним засобом заробітку власника.
- Транспортний засіб належить не власне боржнику ЖКГ, а його дружині чи іншим родичам.
- Розпочато сплату хоча б частини боргів ЖКГ.
Якщо звернутися до суду з квитанціями, що підтверджують, що боржник почав платити хоча б невеликі суми щомісяця, то можна зняти арешт з авто.
ВАЖЛИВО!Вилучити автомобіль, за який повністю не виплачено кредит, не можна, згідно з п. 3.1. ст. 80 Федерального закону «Про виконавче провадження». Суд може заарештувати такий автомобіль, передавши його боржнику під відповідальне зберігання до повного погашення автокредиту перед банком, після чого вилучити на погашення боргу ЖКГ.
Для доказу використання автомобіля для заробітку потрібно додати документи про таке використання (наприклад, накладні вантажоперевезень чи чеки таксі) або залучити свідків за відсутності таких документів.
Рахунки в банку
Якщо у неплатника є банківські рахунки, суд може списати з них суму боргу, або (при нестачі грошей для погашення боргу на рахунку) рахунок буде заарештовано, а прив'язану до нього картку заблоковано.
Що робити, якщо заблокували картку за несплату ЖКГ? Якщо суд проходив без участі боржника (заочно) то для скасування блокування картки необхідно звернутися до приставів та написати заяву на відкликання блокування та призначення нового судового засідання.
До нового суду необхідно підготувати документи про те, що на карту перераховується єдиний дохід громадянина у вигляді зарплати, або (якщо картка не зарплатна, а ощадна) зняти з неї кошти.
ДОВІДКА!Якщо боржник працевлаштований офіційно, можна переконати суд замість арешту картки направити до бухгалтерії підприємства виконавчий лист для поступового погашення заборгованості рахунок заробітної плати.
Хорошим рішенням буде погашення частини заборгованості за рахунок коштів із розблокованого рахунку, щоб довести суду добровільний початок платежів та уникнути таким чином арешту всієї суми рахунку повторно.
Отже, застосовувані управляючими компаніями способи по стягненню боргів ЖКГ залежить від суми боргу, тривалості прострочення і реакції особи, має заборгованість, на підприємства.
Своєчасно реагуючи на дії стягувачів та погашаючи заборгованість хоча б малими частинами, можна уникнути судових розглядів та вилучення майна.
Статті на тему: | |
Отже, сім смертних гріхів
Проведеного Всеросійським центром вивчення громадської думки (ВЦВГД). Молитви перед їдою та після їжі
Їжа є щоденною потребою. За словами священнослужителів,... Недільний тропар: «Ангельські сили на труні Твоєї
6 березня у приміщенні московського Музею російської ікони відбулася зустріч із... |