Чи можна взяти в оренду землю під торговий павільйон, ларьок і кіоск. Оренда кіоску

Шукаємо виробниче приміщення (склад) з кран-балкою !!!

Для більшості малих підприємців на початку їх роботи постає питання про оренду приміщення. Однак плата часто буває занадто високою. Тому вигідніше взяти в оренду землю, на якій побудувати власний кіоск або ларьок.

Як почати роботу з оформлення оренди землі під торговий павільйон, Які документи потрібно оформити, до чого бути готовим на етапі узгодження, як правильно брати участь в аукціоні. а також що робити в разі відмови - про це піде мова нижче.

куди звертатися

Зазвичай ділянку, який бізнесмени хочуть взяти в оренду під кіоск або ларьок, знаходиться у власності у:

• держави,
• муніципалітету (адміністрації області, міста або району).

Тому в будь-якому випадку її можна тільки взяти в оренду. Для цього слід звернутися або до відділу побутового обслуговування і торгівлі в адміністрації міста. або в районний комітет державного майна.

Як взяти землю під кіоск в оренду

Ви можете взяти землю під ларьок, будучи зареєстрованим як індивідуальний підприємець або діючи від імені ТОВ. Тому підготовчим етапом буде придбання зазначеного статусу. А далі йде діяти в такій послідовності.

Вибір ділянки під павільйон

Ділянка землі підприємець вибирає на свій розсуд. Але в разі занадто великої кількості об'єктів роздрібної торгівлі адміністрація може відмовити в договорі. До того ж в ряді регіонів діють свої обмеження - наприклад, часто можна будувати кіоск уздовж автомагістралей. Дані правила потрібно детально уточнити в департаменті майнових відносин (назви цього відомства можуть відрізнятися в різних суб'єктах).

Надання документів

• заяву про надання ділянки в оренду (тут вказуються цілі вашої діяльності, розміри, площа, місце розташування землі);
• довідка, що підтверджує факт відсутності боргів по податках;
• у випадку з ТОВ - завірені ксерокопії всіх установчих документів та статуту;
• план майбутнього кіоску;
• завірені копії кодів КВЕД (загальноросійський класифікатор видів економічної діяльності).

При цьому термін розгляду заяви з моменту подачі повного комплекту документів становить 1 місяць.

Замовлення на архітектурний проект торгового павільйону

У разі позитивного рішення по вашому запиту далі на основі даних, отриманих за допомогою топографічної зйомки місцевості, на якій розташована ділянка, ви замовляєте проведення робіт з виготовлення архітектурного проекту майбутнього кіоску.

Також ви за свій рахунок проводите кадастрові роботи по даній ділянці. Даний проект потрібно буде узгодити з такими відділами (або департаментами):

• майнових відносин;
• архітектурним;
• з благоустрою;
• торгівлі;
• технічної інспекції.

додаткові дозволи

Крім того, оренда землі під кіоск, наявність дозвільні документи від таких органів:

• санепідемстанції;
• пожежні відомства;
• екологічні організації;
• ГИБДД;
• Водоканал.

Якщо ви бажаєте спростити процес оформлення оренди землі, можна просто купити ділянку на невеликому ринку - тоді робота з документами буде проводитися його адміністрацією, а ви виступите в ролі звичайного покупця. Також можна орендувати землю у власника, а не у держави. У плані простоти і швидкості це теж більш вигідний варіант.

Тільки після отримання всіх зазначених дозволів можна приступати до будівництва кіоску.

При цьому потрібно враховувати, що термін оренди вже пішов, і як правило, за 1 квадратний метр місячна сума становить близько 2-3 тисяч рублів.

Відмова та як з ним боротися

Адміністрація може і відмовити вам в укладенні договору оренди землі для кіоску. Тут важливо вимагати уточнити, що є підставою відмови, і уявити це в письмовому вигляді. Найбільш поширені такі мотиви:

• щільність об'єктів роздрібної торгівлі занадто висока;
• земля знаходиться в резерві для міських або державних потреб;
• ділянка вилучена з обігу.

Як би там не було, найреальніший варіант вийти з цієї ситуації - звернення до суду. Або ж ви можете поміняти свої плани по конкретній земельній ділянці, в залежності від того, який варіант зараз для вас вигідніше.

Ірина Самойлова

08 Мая 2015 3:16

15687

11

Невеликі лавочки і павільйони здавна підкреслювали колорит міста і дозволяли дрібним виробничникам заробляти собі на хліб. За Петра I роздрібна торгівля набула найбільшого поширення. З Радянських часів залишилися спогади про друковані ларьках і вуличної торгівлі квасом, пивом, морозивом. У 1992 році Борис Єльцин підписав Указ про свободу торгівлі, і тут же всі, хто хотів заробити, кинулися відкривати дрібний бізнес. Ларьки заполонили зупинки і центральні вулиці міст. З 2010 року держава почала планомірно знищувати дрібних «ларьочник». Спочатку ввели заборону на торгівлю алкоголем, а потім і тютюном. Багатьом бізнесменам довелося кинути свої павільйончики і шукати інші способи заробітку. Як же в сучасній ситуації йдуть справи з малими архітектурними формами (далі - МАФ), чи вигідно мати кіоск і лавку, як їх орендувати, що передбачити, - про це наша стаття.

Фото з Flickr.com/Andy Komoll

Кіоск і лавка - в чому різниця

Раніше лавками називали легкі споруди з дощок у вигляді сарайчика, вони були призначені для торгівлі на ярмарках. Ларьок з'явився від слова «скриня» та був спорудою у вигляді ящика. Кіоски відносяться до радянського і пострадянського часу, це крите приміщення для торгівлі з одним робочим місцем без організації торгового залу. Всі ці види споруд об'єднує спільна характеристика - мала архітектурна форма.

Правова особливість в тому, що об'єкт може бути стаціонарним або нестаціонарним. Тобто, кіоск або лавка можуть являти собою нерухомість на фундаменті, міцно пов'язану з землею. Або ж вони можуть бути збірно-розбірними конструкціями, які без шкоди для цілісності можна перемістити в будь-яке місце.
   Рекомендація: якщо Ви назвете свій торговий об'єкт, Наприклад «М'ясна лавка», він приверне більше відвідувачів. Справа в тому, що кіоски асоціюються у нас з радянським минулим, не надто якісним алкоголем і недобросовісними підприємцями. Лавка - більш лаконічну назву, воно навіває думки про сімейний бізнес, про продукти, які виробляють і продають з любов'ю, асоціюється з якістю і якоїсь домашньою обстановкою.

Яка МАФ вигідніше?

Чим би Ви не вирішили торгувати, нестаціонарна форма буде вигідніше з наступних причин:

1. Не треба оформляти приміщення -, реєструвати. Економія і грошей, і часу.
2. Якщо в цьому районі бізнес не піде, можна перенести кіоск в інше місце в короткий термін.
3. Якщо не складуться відносини з власником земельної ділянки, з місцевою владою - нічого зносити не доведеться, кіоск можна розібрати без шкоди для його призначення.
4. Договір оренди можна не реєструвати.
5. Оренда нестаціонарних кіосків дешевше ніж, оренда повноправних об'єктів нерухомості.

Де і як шукати кіоск або лавку для оренди

У великих мегаполісах вже розроблені і поступово впроваджуються типові форми ларьків-кіосків, є й досить оригінальні МАФи, наприклад, відтворюють форму пляшки. Московська влада взяли організацію вуличної торгівлі під жорсткий контроль. На початку квітня цього року в Москві був організований електронний аукціон по здачі в оренду нестаціонарних торгових кіосків.

Стартова ціна орендної плати   - приблизно 30 тис. Руб. за кв.м., по кожному об'єкту ціна індивідуальна з урахуванням місця розташування та інших чинників. Всі ці нововведення приводять до думки, що і регіональні влади незабаром займуться впорядкуванням дрібних роздрібних точок і приведенням їх до єдиного стилю.

1. Брати в оренду старі кіоски і ларьки.
2. Займати приміщення в історичних районах міста, на центральних вулицях.

Оренда стаціонарної лавки у власника.

Якщо Ви вирішили розміститися в стаціонарній крамниці, врахуйте:

• Договір оренди терміном більше року треба реєструвати.
• На об'єкт повинні бути документи - кадастровий паспорт, свідоцтво про власність.
• Разом з правом займати приміщення Ви повчаєте право на земельну ділянку.
• Для заняття роздрібною торгівлею необхідний дозвіл місцевої адміністрації.
• Відносини будуть регулюватися положеннями ЦК РФ про оренду нерухомого майна.

Оренда переносний конструкції, яку вже використовували для торгівлі.

Необхідно буде укласти два договори:

• аренда землі;
• оренда обладнання для торгівлі.

• документи на землю - договір оренди або свідоцтво про власність;
• наявність дозволу на розміщення торгової точки від місцевої адміністрації;
• наявність акта приймання тимчасового об'єкта, виданого адміністрацією міста;
• наявність дозволу на роздрібну торгівлю.

Оренда земельної ділянки для подальшого розміщення кіоску або лавки.

Оренда кіоску або лавки в торговому центрі.

Можна і зовсім не реєструвати, а брати частину приміщення (ларьок) в оренду на термін менше року, а потім продовжувати на той самий строк. Та й в принципі, не зареєстрована оренда зберігається для сторін правовідносин. У разі виникнення конфліктних ситуацій, незареєстровані правовідносини будуть розглядатися судами як орендні з усіма витікаючими наслідками.

Оренда «кіоску на колесах».

висновок

У сучасній економічній ситуації оренда МАФів може стати початком вигідного бізнесу. Сьогодні влада обговорює проект закону, який дозволив би продавати в кіосках і наметах алкоголь і тютюнову продукцію. Для багатьох підприємців це стане приводом повернутися в дрібну роздрібну торгівлю. Правда, такі товари краще поширювати як супутні, а в якості основної знайти інші нішу - хліб, м'ясо, канцтовари або біжутерія.