Поліпшення житлових умов материнський капітал. Як використовувати материнський капітал на покращення житлових умов

Про що потрібно пам'ятати тим, хто купує квартиру, для придбання якої попередній власник раніше використав маткапітал?

Не секрет, що купівля раніше придбаного з використанням коштів сімейного капіталу житла може нести серйозний ризик для нових власників. Непоодинокі випадки, коли, купивши нерухомість та використавши материнський капітал, батьки не поспішають із виконанням зобов'язання з наділення правами власності дітей. Хтось забуває, а хтось усвідомлено ігнорує свої обов'язки.

Якщо діти не будуть включені до числа власників квартири, то новий власник ризикує опинитися в ситуації, коли діти, що подорослішали, продавця, органи прокуратури або Пенсійний фондоскаржать угоду, а вона залишиться без даху над головою. Наприклад, у 2016 році в одному лише Алтайському краї Прокуратура подала до суду 280 позовів щодо порушення права власності неповнолітніх після використання батьками коштів сімейного капіталу.

Щоб звести до мінімуму ризики, необхідно ретельно підійти до питання юридичної перевірки об'єкта нерухомості. Краще віддати перевагу нотаріальній формі. Перед укладенням угоди нотаріус ретельно вивчить документи, щоб ви були впевнені, що угода не приховує жодного підводного каміння.

Небезпечні зв'язки: з ким загрожує здійснювати угоди з нерухомістюНавчені гірким досвідом, люди тепер побоюються укладати угоди з нерухомістю, якщо контрагент належить до потенційної групи ризику – наприклад, здається наркозалежним. Нотаріус Москви Олена Образцова розповідає читачам сайту "РІА Нерухомість", хто з "підозрілих особистостей" справді небезпечний, а з ким можна сміливо робити угоду.

Як перераховуються гроші (маткапітал) на зазначені цілі?

Кошти перераховуються з Пенсійного фонду РФ у безготівковій формі на рахунок організації (наприклад, будівельної компанії) або фізичної особи, який виступає продавцем нерухомості, або банку, що надав власником сертифіката кредит. Якщо йдеться про самостійне будівництво чи ремонт приватного будинку, кошти буде переведено на банківський рахунок власника сертифікату.

За загальним правилом отримати засоби маткапіталу на покращення житлових умов можна лише після досягнення дитиною трьох років. Однак це обмеження не поширюється на отримання іпотеки або погашення наявного житлового кредиту. На такі цілі маткапітал можна отримати будь-якої миті після народження дитини, не чекаючи її триліття.

Чи можна пустити маткапітал на часткове погашення іпотеки?

Материнський капітал можна спрямувати, зокрема, на полегшення "іпотечного" тягаря. Ці кошти можуть піти як на початковий внесок за кредитом (пов'язаним із будівництвом або придбанням готового житла), так і використовуватися для погашення основного боргу та відсотків за кредитом. При цьому правило поширюється як на іпотеку, оформлену вже після народження/усиновлення другої та наступної дитини, так і на кредит, який сім'я виплачує вже не перший рік.

Варто зазначити, що маткапітал не можна направити на оплату штрафів, комісій, пені, передбачених кредитним договором.

Як продати іпотечну квартиру?Життя непередбачуване, і іноді виникають ситуації, чи то розлучення, чи втрата роботи, чи якісь інші обставини, за яких виплачувати іпотеку немає можливості. Про те, чи можна продати квартиру, яка знаходиться в іпотеці, та як це зробити, сайту "РІА Нерухомість" розповіли представники банків, ріелтори та юристи.

А чи можу я на маткапітал докупити землі для будівництва будинку?

Придбати ділянку для будівництва будинку коштом сімейного капіталу за законом не можна. Під поліпшенням житлових умов федеральний закон розуміє лише покупку, будівництво чи реконструкцію житлового приміщення.

До винятків відноситься придбання земельної ділянки разом з житловим будинком, що знаходиться на ньому, який придатний для проживання сім'ї. Формально витрата коштів держпідтримки буде спрямована лише на купівлю будинку, а ділянка землі вважатиметься доповненням до неї.

Які є варіанти покращення житлових умов із залученням маткапіталу?

Особи, які отримали сертифікат, можуть використовувати маткапітал у повному обсязі або частинами на такі цілі:

Придбання готового житла (квартири/кімнати чи будинку) за договором купівлі-продажу;

Будівництво приватного житлового будинку, яке громадяни здійснюють власними силамиабо із залучення профільної будорганізації;

Реконструкцію приватного житлового будинку (зміна його площі, числа кімнат та почеє);

Компенсацію витрат на вже збудований (реконструйований) приватний житловий будинок;

Погашення/оформлення кредиту, якщо його взято/береться з метою придбання або будівництва житла;

Оплату вступного внеску до житлово-будівельного кооперативу;

Оплату права на пайову участь у будівництві.

Варто врахувати і те, що житло, що купується за кошти маткапіталу, має знаходитися/будуватися на території Росії.

Як оформити виконання зобов'язання, пов'язаного з використанням маткапіталу?

Також до нотаріуса рекомендується звернутися і після закінчення зазначених 6 місяців - для виконання взятих на себе зобов'язань. Нотаріус допоможе скласти так званий договір (угоду) на виконання зобов'язання. Він простежить, щоб договір відповідав усім вимогам закону та враховував інтереси як подружжя, так і всіх дітей у сім'ї. У такому договорі обов'язково закріплюється і розмір частки кожного члена сім'ї. До речі, для виділення частки батькові дитини необхідно, щоб вона також перебувала в офіційному шлюбі з власницею сертифіката - матір'ю дитини.

Укладання цієї угоди не вимагає згоди банку (якщо житло придбано в іпотеку і на ньому значиться обтяження), а також ніяк не впливає на кредитні умови, що діють.

Продати нерухомість, придбану з використанням маткапіталу, не виділивши в ній попередньо закріплені законом частки, не можна. Надалі для відчуження нерухомості, частина якої належить неповнолітнім, буде потрібна згода органів опіки.

Як краще оформляти нерухомість у шлюбі, щоб це було вигідно обомЗакохані із задоволенням відзначають 14 лютого День святого Валентина. Однак не всім парам вдається зберегти відносини, причому іноді причиною розбрату стають майнові суперечки. Про те, як грамотно оформити нерухомість, щоб уберегти і власність та, можливо, кохання, сайту "РІА Нерухомість" розповіли у Федеральній нотаріальній палаті.

Навіщо необхідно звертатися до нотаріуса при використанні маткапіталу?

За загальним правилом спільно нажитого майна, нерухомість, що купується в шлюбі, оформляється між подружжям навпіл або в різних частках (за умови зміни режиму спільної власності на роздільний шлюбним договором). Коли йдеться про залучення коштів маткапіталу на житлові цілі, закон зобов'язує батьків виділити частки у новому чи реконструйованому житлі також усім дітям.

До нотаріуса необхідно йти для оформлення зобов'язання щодо виділення таких часток. У цьому папері буде прописано, що власник (власники) нерухомості зобов'язується оформити її у загальну власність одержувача сертифікату, його чоловіка та всіх дітей протягом 6 місяців після:

Жінки, які народили або усиновили третю дитину або наступних дітей після 1 січня 2007 року, якщо вони раніше не скористалися таким правом;

Чоловіки – єдині усиновлювачі другої, третьої дитини або наступних дітей, якщо раніше вони не скористалися таким правом (при цьому рішення суду про усиновлення має бути винесене після 1 січня 2007 року);

Чоловіки (батьки чи усиновлювачів дітей) незалежно від своїх громадянства, якщо право матері на маткапітал припинилося (наприклад, жінка померла чи була позбавлена батьківських прав);

Неповнолітні та повнолітні діти до 23 років, які навчаються очно в освітній установі (за винятком організацій додаткової освіти) до закінчення такого навчання, якщо право їхньої матері або батька (усиновлювача) дитини на маткапітал припинилися або не виникло.

За кошти державної підтримки можна купити або побудувати житло, виплатити житловий кредит або спрямувати кошти на сертифікат на сплату початкового внеску по іпотеці.

З усіх напрямків використання коштів материнського капіталу (МСК) покращення житлових умов- одне з найбільш популярних.

→
→
→
→
→

Витратити МСК на поліпшення житлових умов можна тільки після того, як дитині виповниться 3 роки. Проте використати кошти держпідтримки для погашення фінансових зобов'язань перед банком можна одразу після народження або усиновлення дитини.

Після оформлення права власності на житло, придбаного з використанням засобів маткапіталу, подружжя має виділити частки на себе та своїх дітей. Без виконання цієї вимоги майно надалі не можна буде продати, а дії власника сертифіката будуть розцінені як шахрайські.

Що таке поліпшення житлових умов сертифікату на маткапітал?

Кошти державної підтримки сімей можна направити на оплату будь-яких, хто не суперечить закону угод з придбання нерухомості. Власник сертифіката має право використовувати засоби для:

Увага

Нерухомість має перебувати біля РФ, і навіть відповідати технічним і санітарним нормам. З березня 2019 рокуПенсійний фонд зобов'язаний перевіряти нерухомість, що купується з використанням коштів МСК, на придатність проживанняв ньому. ПФР не дозволить направити маткапітал на купівлю житлового приміщення, якщо вона знаходиться в будівлі, яка підлягає знесенню або визнана аварійною (п. 1.3 ст.8 ФЗ № 256 від 29.12.2006).

Витратити кошти МСК на поліпшення житлових умов можливо тільки після того, як дитині, з появою в сім'ї якої виникло право на отримання державної підтримки, виповниться три роки. Виняток - можна використовувати маткапітал до трьох роківтільки для сплати первісного внеску за кредитом (у тому числі й іпотечному) або спрямувати кошти на погашення вже наявного житлового кредиту (позики) та відсотків за ним.

Купівля житла (квартири чи будинки) за материнський капітал

Купити житло можна на первинному або вторинному ринку нерухомості. При цьому якщо для покупки будуть використовуватися тільки власні кошти, МСК можна буде розпорядитися після того, як дитині з народження (усиновлення) виповниться три роки.

Якщо коштів материнського капіталу вистачає на купівлю, оформляється договір купівлі-продажу. Коли коштів держпідтримки недостатньо - власник сертифіката використовує власні кошти для виплати задатку продавцю, частина вартості, що залишилася, погашається коштами МСК. Доки вся сума за договором не буде виплачена, житло залишається в заставі у продавця.

Щоб купити житло власник сертифікату має надати до ПФР:

Паспорт для підтвердження особи та місця проживання.
Копію договору купівлі-продажу.
Документ підтверджує розмір невиплаченого залишку.

Пенсійний фонд перевіряє документи протягом 1 місяцьз реєстрації звернення. На переказ коштів відводиться ще 10 робочих днів.

Фото pixabay.com

Купівля квартири за договором пайової участі

Скористатися материнським капіталом для покупки житла можна також за участю в пайовому будівництві. Цей спосіб є досить популярним, оскільки найчастіше вартість квадратного метра під час укладання договору пайової участі (ДДУ) значно нижча від вартості у вже побудованому багатоквартирному будинку.

Власник сертифікату або його чоловік можуть направити кошти МСК на погашення зобов'язань за ДДУ при виконанні таких умов:

статутом будівельної організації передбачено можливість використання засобів маткапіталу;
об'єкт будівництва готовий як мінімум на 70%.

Увага

Учасниками угоди з ДДУ є будівельна організація(забудовник) та вкладник. Покупець переказує гроші на спеціально створений рахунок у банку кошти, а забудовник у свою чергу зобов'язується після завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію передати вкладнику квартиру.

Для укладання цієї угоди до ПФР необхідно надати:

Копію ДДУ.
Документ, що підтверджує перерахування коштів на рахунок сплати ціни договору.
Довідка про суму залишку за договором.

Матерінський капітал на початковий внесок з іпотеки

З травня 2015 рокукошти сімейного капіталу можна направити на сплату початкового внеску за іпотекою на покупку квартири чи будівництво житла. Після того, як банк чи інша кредитна організація схвалить видачу іпотеки та кредитний договір буде підписано – власник сертифікату має подати заяву про розпорядження коштами маткапіталу до Пенсійного фонду.

Початковий внесок не може бути менше 10%від оцінної вартості житла. Найчастіше для оплати потрібно внесення додаткових коштів. Розмір первісного внеску залежить від способу підтвердження позичальником своєї платоспроможності.

Увага

Житло може бути придбане на первинному чи вторинному ринку нерухомості. Направити кошти МСК для сплати початкового внеску можна відразу після народження другої дитини.

Разом із заявою про розпорядження коштами держпідтримки власник сертифікату додатково має надати до ПФР:

копію кредитного договору (або позики) на купівлю житла;
зареєстрований іпотечний договір.

Погашення мат капіталом іпотечного кредиту (позика)

Материнський капітал можна використовувати для оплати вже наявного іпотечного боргута відсотків за ним. При цьому немає значення виникло кредитне зобов'язання до або після народження (усиновлення) дитини, після появи якої виникло право для отримання заходів державної підтримки. Кошти МСК дозволяється направити на погашення відразу кількох житлових кредитів.

Щоб направити маткапітал на погашення кредиту, необхідно дотримання низки умов:

Кредит або позику обов'язково має бути цільовим.
Договір, укладений із банківською чи кредитною організацією, передбачає можливість дострокового погашення.
Житло, на придбання якого оформлено фінансове зобов'язання, придатне для проживання.
Організація, в якій оформлений кредит (позика) є:
- банком;
- кредитним споживчим чи сільськогосподарським кооперативом (КПК);
- АТ «ДІМ.РФ».
Якщо кредит було витрачено на купівлю будинку із земельною ділянкою, у договорі має бути зазначено яка конкретно сума була витрачена на купівлю житла.

Не допускається направлення МСК на погашення штрафів і санкцій, що виникли внаслідок невиконання позичальником своїх зобов'язань перед банком. У разі схвалення ПФР спрямування коштів, власник сертифіката може обрати зменшити розмір платежів за іпотекою або скоротити період виплати.

Увага

Перед поданням заяви до ПФР власник сертифіката повинен взяти в банку або іншій організації, що надала кредит довідку про розмір боргу та відсотків за ним. Кошти державної підтримки зараховуються Пенсійним фондом у разі схвалення звернення протягом 1 місяця та 10 робочих днівз моменту реєстрації заяви.

Якщо коштів МСК вистачило на часткове погашення кредиту, позичальник отримає новий графік платежів. Можна повністю позбутися кредиту, якщо грошей вистачить на повне погашення боргу.

Будівництво та реконструкція будинку на ділянці під ІЖС

Кошти маткапіталу можна направити на будівництво будинку чи реконструкцію вже наявного житла (ст. 10 ФЗ № 256). Побудувати коштом МСК можна тільки об'єкт індивідуального житлового будівництва(ІЖС), тобто окремий будинок, висотою до 3-х поверхів, в якому проживатиме лише одна сім'я.

Будинок повинен відповідати таким вимогам:

у нього повинен бути фундамент та несучі стіни;
він повинен розташовуватись у житловій зоні;
житлове приміщення має бути обладнане інженерними системами;
не допускається наявність руйнувань чи ушкоджень.

З 1 січня 2019 року власник сертифіката має право спрямувати кошти маткапіталу на будівництво будинку на дачній ділянці. Для перерахування МСК на будівництво житлового приміщення потрібне виконання наступних умов:

заявники мають дозвіл на будівництво від місцевих органів самоврядування;
на власника сертифіката або його чоловіка оформлено право власності на земельну ділянку, на якій буде здійснено будівництво;
побудоване житло має бути оформлене у спільну пайову власність.

Земля повинна належати одному з подружжя на підставі:

Права власності.
Безоплатного користування чи оренди.
Довічне успадковане володіння.
Безстрокового користування.

Обов'язкова умова для спрямування коштів МСК на реконструкцію будинку збільшення квадратної площі житлане менше ніж на одну облікову норму. До таких робіт належать:

надбудова додаткового поверху;
зведення житлової прибудови до будинку;
переробка горищного приміщення під мансарду.

Увага

Неможливо направити МСК інші види ремонтних робіт, які призводять до збільшення площі житла. Під заборону потрапляють також роботи з косметичного та капітального ремонту.

Одержувачі державної підтримки можуть направити маткапітал на будівництво житлового будинку двома способами:

Найняти підрядну (будівельну) організацію.
Здійснити будівництво самотужки.

Якщо сім'я вирішить виконати будівельні роботи самостійно, то переведення грошей з маткапіталу здійснюється у два етапи:

перша частина коштів надається заявнику у розмірі 50%від суми сертифіката;
через 6 місяцівпісля перерахування коштів власник сертифіката має право звернутися за залишком, при цьому йому необхідно підтвердити факт здійснення будівельних робіт.

Якщо будівельні роботи виконуватиме підрядник, власник сертифікату або його чоловік повинні надати до ПФР разом із заявою про розпорядження МСК копію договору будівельного підряду.

Виділення часток дітям під час використання материнського капіталу

Відповідно до п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 у нерухомості, придбаній, побудованій або реконструйованій з використанням коштів материнського капіталу, подружжя повинні виділити часткисобі та всім дітям, у тому числі і тим, які будуть народжені надалі.

Частки можуть бути виділені:

за договором дарування;
за згодою.

Розмір частки законодавством не встановлений. Проте рекомендуються дотримуватися норм житлової площі на людину, встановлену в регіоні. Майно, в якому не буде виділено частки надалі, неможливо буде продати чи обміняти. Подібні дії розцінюватимуться як спроба незаконного збагачення, а з батьків стягнуть штраф за завдану державі шкоду.

У деяких випадках виділити частки у придбаному житлі відразу після розпорядження маткапіталом неможливо. Наприклад, якщо квартира знаходиться в іпотечній заставі у банку. Тоді подружжя має надати до Пенсійного фонду нотаріально оформлене зобов'язання про виділення часток.

Після оформлення власності на житло, подружжя має виділити частки дітям відповідно до раніше оформленого зобов'язання. протягом півроку.

RedRocketMedia

Брянськ, вул. Ульянова, будинок 4, офіс 414

,
Експерт Служби Правового консалтингу компанії "Гарант"

Право на федеральний материнський капітал має будь-яка жінка-росіянка, яка народила або усиновила другу або наступну дитину (теж громадянина Росії) у період з 1 січня 2007 1 . Раніше у разі смерті першої дитини на першому тижні життя свідоцтво про народження не видавалося, і мати не могла подати до ПФР цей документ та довести, що вона має право на материнський капітал. Однак у 2010 році Конституційний Суд РФ прямо сказав, що смерть дитини, що настала на першому тижні життя, не перешкоджає отриманню державного сертифікату на материнський капітал (на відміну від народження дитини мертвою) 2 , а до закону були внесені зміни, що дозволяють батькам таких дітей отримувати свідоцтва про народження 3 .

Материнським капіталом можна скористатися лише один раз. Отримавши сертифікат, жінка має право розпорядитися коштами за трьома напрямками: покращити житлові умови, збільшити свою пенсіюабо заплатити за освіту дітей. Як показує практика, перший напрямок - найпопулярніший серед матусь.

Поліпшити свої умови сім'я може, купивши житло або побудувавши(або реконструювавши) його 4 . В обох випадках для отримання коштів потрібно, щоб дитині, у зв'язку з народженням якої видано сертифікат, вже виповнилося три роки, з одним-єдиним винятком: якщо на поліпшення житлових умов сім'я брала кредит або позику в організації, то направити гроші на погашення боргу такому договору можна одразу, не чекаючи виконання дитині трьох років. При цьому ПФР часто вимагає, щоб договір був укладений неодмінно з організацією, яка має ліцензію на банківські операції (видання кредиту). Однак, як показує практика, якщо у вашому договорі купівлі-продажу просто передбачено розстрочку платежу – це не перешкода 5 . Зверніть увагу: маткапіталом не можна погасити неустойку чи штрафи за договором- Тільки основний борг та відсотки 6 . Також не можна купити з використанням материнського капіталу землю: якщо купуються одночасно ділянку та будинок на ньому, капіталом можна скористатися тільки в частині купівлі житла 7 . Житло має бути обов'язково розташоване біля Росії, і може бути оформлено з ім'ям чоловіка особи, який отримав сертифікат.

ПФР може вимагати:

– щоб у договорі було прописано, що кредит виданий саме на купівлю/будівництво житла та в ньому не було інших співпозичальників, крім подружжя;

– щоб житло було оформлене у власність лише подружжя та дітей, без участі інших родичів;

- щоб купувався окремий об'єкт, а не "частка у праві" - однак усі ці вимоги не є безумовно правомірними і у разі відмови у напрямі коштів можуть бути оскаржені в суді.

Так, у судовій практиці стають поширеними справи, коли сім'я бере кредит "на невідкладні потреби", проте фактично спрямовує отримані по ньому гроші на придбання житла – і суд визнає відмови ПФР незаконними 8 . Купівля ДОЛИ у праві власності (а не окремої квартири) теж не перешкоджає направленню коштів на погашення зобов'язань за договором – за умови, що будинок придатний для проживання (не аварійний, не старий), а житлова площа, що фактично використовується сім'єю внаслідок такої купівлі, стає більшою. (наприклад, якщо сім'я викуповує в інших співвласників незначну частку в праві на квартиру, і при цьому порядок користування кімнатами не змінюється – ПФР грошей не дасть) 9 . Те, що площа, право користування якої купується при купівлі частки, менша за облікову норму, встановлену в цьому населеному пункті, не є перешкодою 10 . Якщо будинок, що купується, зареєстрований як незавершений будівництвом об'єкт, але фактично придатний для проживання - на його покупку теж можна направити маткапітал 11 . Участь інших осіб (наприклад, родичів подружжя) у числі співвласників житла, що купується, 12 або співпозичальників у кредитному договорі 13 не є підставою для відмови у використанні материнського капіталу.

Поширена практика, коли оформляється у власність дітей житло купується у їхніх близьких родичів(наприклад, бабусь або дідусів), також може викликати сумніви у ПФР - проте закон таких угод не забороняє 14 . Продаж квартири, на яку було взято кредит, і купівля за рахунок виручених коштів іншого житла теж не заважають погашенню взятого кредиту за рахунок материнського капіталу, якщо житло, що купується краще, ніж раніше, між продажем і покупкою пройшов невеликий проміжок часу, і людина може довести, що саме гроші від однієї квартири пішли на купівлю іншої 15 . Рідкісна підстава для відмови ПФР - неподання документа, що підтверджує право власності продавця на житлове приміщення, що купується сім'єю. Однак якщо, наприклад, продавець отримав право власності до введення в дію системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (наприклад, у 90-х роках минулого століття) - така відмова незаконена 16 .

Як ми вже згадували, якщо сім'я не купує житло, а будує або реконструює індивідуальний житловий будинок, не можна направити капітал на погашення заборгованості за купівлю земельної ділянки, розташованої під будинком 17 . При реконструкції існує обов'язкова умова – загальна площа має збільшитися не менш ніж на облікову норму площі житлового приміщення, встановлену в даному поселенні, про що складається акт огляду проведення основних робіт з будівництва (реконструкції) об'єкта індивідуального житлового будівництва 18 . Документ, що підтверджує проведення будівництва/реконструкції, має бути виданий не раніше 1 січня 2007 року.

Тут теж існують "підводні камені".

ПФР може відмовити, посилаючись на те, що дозвіл на будівництво неправильної форми, або прибудова робиться до квартири в малоквартирному будинку (наприклад, дві сім'ї). Проте такі відмови можна оскаржити у суді. Так, якщо дозвіл на будівництво видано до введення в дію його нової форми у 2007 році, або у дозволі на реконструкцію відсутня вказівка на збільшення житлової площі будинку, це не перешкоджає напрямку материнського капіталу 19 . Також суди розширювально тлумачать закон і дозволяють направляти маткапітал і на реконструкцію квартири (прибудова нових кімнат або перетворення горища на житлову) - за умови, що будинок малоквартирний, у ньому немає приміщень загального користування(різні входи, кухні, санвузли, коридори) та порядок користування будинком та ділянкою визначено співвласниками 20 . Якщо дозволене використання земельної ділянки, на якій будується/реконструюється будинок, зазначено "для особистого підсобного господарства", а не "для індивідуального житлового будівництва" або "обслуговування та експлуатації житлового будинку", але при цьому ділянка відноситься до категорії "землі населених пунктів" (а не "землі сільськогосподарського призначення") – це також не є перешкодою для отримання капіталу 21 .

Обов'язковою умовою спрямування материнського капіталу на покращення житлових умов є оформлення житла у спільну власність жінки, її чоловіка та всіх її дітей(незалежно від віку), однак і тут можуть бути винятки.

Так, в одній із судових справ мати викупила частку у квартирі у своєї дорослої дитини, оформивши її у власність лише маленьких дітей та себе – і суд погодився з її доказами 22 . В іншому випадку жінка та її доросла дитина добровільно відмовилися від оформлення квартири на своє ім'я, залишивши її у власності малолітніх дітей – і суд, незважаючи на протидію ПФР, зобов'язав Фонд перерахувати кошти 23 . Певну проблему представляє законодавче протиріччя: у одному місці закону написано, що житло має оформлятися у власність БАТЬКІВ і дітей 24 , а іншому – що оформляти треба у власність жінки, ЇЇ ЧОЛОВІКА і дітей 25 . В результаті може виникнути ситуація, коли житло, призначене для сім'ї, надходить у власність людини, яка не є батьком жодному з дітей жінки: у таких випадках суд може вважати, що він (хоч і є чоловіком власниці сертифікату) не повинен включатися до осіб , що вказуються в нотаріальному зобов'язанні 26 . Навіть якщо шлюб розірвано до переоформлення житла на всю сім'ю (але після видачі зобов'язання), другий чоловік все одно має право на частку і може оформити її через суд 27 . У разі невиконання нотаріального зобов'язання прокуратура чи батько на користь дітей може подати до матері позов про примус до переоформлення, які суди завжди задовольняють 28 .

Звертаємо вашу увагу, що спроба "перевести в готівку" кошти материнського капіталу шляхом звернення до різного роду фірми, що обіцяють зробити таку операцію (зазвичай за 50% від суми), а тим більше - шляхом підробки документів, необхідних для отримання материнського капіталу, може привести легковірну жінку не лише до боргової яму(адже суд може зобов'язати повернути викрадені кошти), а й на лаву підсудних за шахрайство 29 . Будьте уважні!

Коли в сім'ї народжуються другий або наступні діти, сім'я набуває статусу щасливого володаря сертифіката на сімейний чи материнський капітал і починає будувати плани, куди краще його витратити?

У нашій рубриці «Юридичні поради» ви знайдете відповіді на ці та інші питання щодо материнського капіталу. Продовжуючи тему, сьогодні ми поговоримо про те, як закон дозволяє направити материнський капітал на поліпшення житлових умов сім'ї.

Закон про материнський капітал дає можливість державної підтримки сімей, які мають двох і більше дітей реалізувати фінанси материнського капіталу насамперед на житло. Поліпшити свої умови проживання за допомогою материнського капіталу можна, спрямувавши його як на покупку квартири чи будинку, так і на їхнє будівництво чи реконструкцію.

Застосувати сертифікат материнського капіталу можна і на оплату іпотечного кредиту або договору позики, а також на оплату відсотків за цими позиками та кредитами.

Важливим документом, у якому визначено напрям материнського капіталу житло є Постанова Уряди РФ від 12.12.2007 №862 «Про правила спрямування коштів материнського капіталу поліпшення житлових умов». Там викладено всі дозволені варіанти витрачання материнського капіталу на покращення житлових умов та визначено як порядок, так і терміни реалізації державної фінансової підтримки сім'ї цього виду.

Поліпшення житлових умов згідно із законом включає наступні варіанти:

Коли купується квартира, будинок згідно з договором про купівлю-продаж;
Коли будується чи реконструюється індивідуальний житловий будинок (причому його будівництво допускається як за участю підрядної організації, так і у формі самостійного будівництва);
Коли купується чи будується житло на кредитні кошти (позика чи іпотека);
Коли відбувається початкова оплата за кредитом чи позику;
Коли оплачується основний борг та (або) відсотки за кредитом;
Коли оплачується пайове будівництво житла;
Коли сплачується вступний та (або) пайовий внесок при кооперативному вигляді будівництва житла.

Придбання житла (Купля-продаж) за материнський капітал

Учасниками угоди виступають три сторони: продавець, покупець та Пенсійний Фонд, який є розпорядником державних коштів материнського капіталу. Він дозволить здійснити купівлю житла не раніше ніж через три роки (коли другій дитині виповниться три роки).

Особливостями договору купівлі-продажу при використанні материнського капіталу є внесення до нього таких важливих положень:

По-перше, договір повинен містити пункт про те, що власний кошт покупець вносить до його підписання.

По-друге, у договорі відображається той момент, що сума угоди, що залишилася, покривається бюджетними коштами за рахунок материнського капіталу.

По-третє, в договір в обов'язковому порядку прописується умова про те, що право власності на житло, що купується, від продавця до покупця переходить тільки після того, як буде здійснено остаточний розрахунок за угодою.

Придбання житла внаслідок купівлі-продажу може відбуватися за двома варіантами.

Перший варіант - коли сертифікат на материнський капітал в повному обсязі дозволяє покрити купівлю житлового приміщення.

Другий варіант передбачає наявність власних коштів у покупця, які будуть додані до коштів материнського капіталу.

Причому за другим варіантом процес купівлі-продажу передбачає проводити її поетапно. На першому етапі знадобиться реєстрація в державній реєстраційній службі застави нерухомості виходячи із внесених власних коштів покупця. На другому етапі, коли Пенсійний Фонд перерахує кошти материнського капіталу на розрахунковий рахунок продавця, всю суму буде сплачено і можна буде зареєструвати право власності на куплене житло, попередньо знявши обтяження застави.

Будівництво чи реконструкція будинку на материнський капітал

Будівництво або реконструкція будинку за допомогою материнського капіталу може проводитися за допомогою будівельників або власними силами. Коли залучаються до будівництва будинку підрядники, укладається з ними договір підряду. Знадобляться такі документи для надання до Пенсійного фонду з метою спрямування коштів материнського капіталу на будівництво чи реконструкцію житла.

Документ на право власності на землю із договором про будівельний підряд. Якщо будівництво ведеться з допомогою власні кошти, материнський капітал видаватиметься двома траншами: перший транш видається перед початком будівництва (до 50 відсотків всієї суми материнського капіталу). Пенсійний фонд вимагатиме надати право володіють документи на земельну ділянку, а при проведенні реконструкції наявного будинку, - документ про право власності на житлове приміщення, дозвіл на будівництво або реконструкцію, банківську довідку з реквізитами розрахункового рахунку, на який будуть переказуватися гроші материнського капіталу.

Другу частину материнського капіталу Пенсійний Фонд переведе через 6 місяців, коли буде підтверджено виконані будівельні роботи в будинку. Щоб компенсувати здійснені витрати на будівництво або реконструкцію житла, власник житлового сертифіката повинен вести документальний облік усіх вироблених витрат та подати їх до Пенсійного фонду для їх відшкодування.

Перш ніж зважитися на будівництво чи реконструкцію житла за материнський капітал, потрібно переконатись, що ваше житло відповідає певним вимогам. Якщо йдеться про будівництво нового будинку, то цей будинок повинен належати власнику сертифікату, причому документ про право власності на будинок повинен бути зареєстрований не раніше ніж 01.01.2007 року. А от у разі реконструкції житла таке обмеження не існує. При проведенні реконструкції обов'язково має бути виконана умова про збільшення житлової площі як мінімум на одну облікову норму за рахунок додаткової прибудови чи надбудови, переобладнання нежитлового приміщення на житлове.

Поліпшення житлових умов за материнський капітал: купівля та будівництво житла на кредитні кошти

Найчастіше кошти материнського каптала прямують на іпотеку. Сьогодні сертифікат материнського капіталу можна використовувати при погашенні кредиту. Причому сертифікатом можна скористатися в цьому випадку, не чекаючи, поки пройде три роки з моменту народження другого малюка. Для того, щоб Пенсійний Фонд схвалив спрямування материнського капіталу на погашення кредитних зобов'язань за іпотекою, кредит повинен відповідати низці вимог. Ці вимоги викладено у Правилах спрямування коштів материнського капіталу на покращення житлових умов. Головне, що гроші материнського капіталу його власник не зможе отримати готівкою, а погашення кредитних зобов'язань здійснюється безготівковим переказом у банк. Причому погашення кредиту можливе як з метою покриття первісного внеску, так і з метою покриття договору цільової позики, а також на покриття заборгованості за відсотками і, звичайно, за основним боргом згідно з договором іпотеки.

Пенсійний Фонд не дозволить спрямувати державні кошти на штрафи, комісії та співи, які виставляє банк.

Для ініціювання питання про видачу материнського капіталу покриття позики знадобиться сертифікат материнського капіталу, паспорт його власника, кредитний договір, свідоцтва про народження дітей, заяву використання материнського капіталу з метою покриття позики.

Часто кредитний комітет банку дає позитивний висновок про надання іпотечного кредиту сім'ї, оскільки сертифікат сімейного капіталу є певним гарантом погашення кредиту. Але недостатньо мати лише сертифікат сімейного капіталу, щоб банк схвалив вам кредит. До того ж знадобиться підтвердити постійний офіційний дохід і позитивну кредитну історію або відсутність негативної інформації про позичальника у служби безпеки банку.

Існує такий вид кредиту, як надання позики із покриттям засобами материнського капіталу. Покриття відбувається як за початковим внеском, основним боргом, так і за відсотками за користування зайнятими у фінансовій організації коштами.

При оформленні договору позики використовуються три учасники: мати або інший власник материнського капіталу, Пенсійний Фонд і банк. Оскільки Пенсійний Фонд відповідає за цільове використання державних коштів, він вирішує, дати позитивний висновок щодо спрямування материнського капіталу на іпотечне кредитування чи ні. Документи на перевірці у Пенсійному Фонді можуть перебувати від 2-х до 3-х місяців.

У разі позитивного рішення Пенсійного Фонду та банку у позичальника з'являється можливість отримати кредитні кошти під вигідний відсоток за кредитом.

І ще ніхто не зобов'язує витрачати відразу всю суму материнського капіталу на покриття кредитних зобов'язань. Частину його можна зберегти для спрямування на інші дозволені законом цілі, тим паче, що цей вид державної допомоги може бути проіндексований у майбутньому.

При виборі вкладення материнського капіталу в кредит (позику) чи іпотеку, важливо попередньо порахувати, а як буде вигідніше? При ситуації, коли сума кредиту понад 500 тис. рублів, доцільніше оформити іпотеку, ніж стандартна позика.

Крім того, слід звернути увагу і на щомісячне фінансове навантаження на сімейний бюджет під час обслуговування кредиту. Не слід допускати збільшення такого навантаження у понад 30 відсотків від загального сімейного щомісячного доходу. Також варто подумати про час, на який поширяться кредитні зобов'язання. Так, при звичайній позиці кредитний договір оформляється терміном від 1 року до 5 років. Договір іпотеки дозволяє розподілити кредитні зобов'язання на тривалі терміни - на 10, 15, 20, а іноді і до 30 років.

Важливо ще розуміти, що при іпотечному кредитуванні передбачаються обтяжливі заходи на житло та інше майно на період дії кредитного договору. У цей час неможливо вчиняти юридично значущі дії щодо відчуження домоволодіння чи квартири, яка перебуває у заставі у банку. Будь-які невиконання договірних зобов'язань (наприклад, не оплата за кредитом у строк), може призвести до різноманітних санкцій з боку банку, судових органів та органів виконання рішення судів.

Довгі іпотечні кредити зазвичай передбачають більшу переплату за кредит, ніж позики.

Використання материнського капіталу для пайового будівництва житла

Напрямок державного сертифікату з метою участі в пайовому будівництві має свої переваги, які полягають в економії фінансів сім'ї, яка має дві та більше дітей.

У цьому випадку сім'я вкладає материнський капітал у будинок або квартиру, що зводяться на стадії будівництва. Причому кошти материнського капіталу на пайові будівництва Пенсійний Фонд дозволить застосувати після того, як друга дитина досягне трирічного віку.

Застосування материнського капіталу на пайове будівництво можливе в таких випадках:

коли сім'я не має в своєму розпорядженні достатніх коштів щоб купити житло, вона оформляє кредитний договір за програмою іпотечного кредитування і материнський капітал тут виступає як перший внесок.
коли в сім'ї є квартира, в якій площа не відповідає вимогам сім'ї, що росте, вона приймає рішення продати її і купити іншу квартиру з більшою площею. Тут материнський капітал додається до виручених від продажу квартири коштів та купується нове житло більшого розміру.

У кожному разі участь у пайовому будівництві передбачає фінансування власних коштів сім'ї та коштів материнського капіталу.

Як відбувається вкладення материнського капіталу в пайове будівництво?

Перший етап – це оформлення документів пайового будівництва. Сюди можна віднести такі дії:

дії щодо вибору житла та його бронювання (повідомляється представнику забудовника про те, що у фінансування пайового будівництва буде залучено материнський капітал; у договорі про пайову участь в обов'язковому порядку має бути передбачена поетапна оплата);
формування документів компанією забудовника та оформлення договору на пайове будівництво;
реєстрація договору про пайове будівництво житла в єдиному реєстрі;
оплата частини суми, яка обумовлена договором.

Укладання та реєстрація договору участі в пайовому будівництві багатоквартирних будинків здійснюється відповідно до Федеральним законом№214-ФЗ від 30 грудня 2004 року «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків». Завдяки цьому закону під контролем держави відбувається реєстрація договору участі у пайовому будівництві з метою недопущення шахрайських дій, що передбачають укладання договорів на одну й ту саму квартиру з різними учасниками пайового будівництва.

Цей же закон наказує забудовнику використовувати фінанси громадян лише після того, як забудовник отримає документи, що дозволяють будівництво та матиме проектну декларацію та право власності або договір оренди земельної ділянки, на якій ведеться забудова житлового об'єкта.

Другий етап – це узгодження розпорядження материнським капіталом у Пенсійному фонді.

Власник материнського капіталу має зібрати цілу низку документів та подати їх до Пенсійного Фонду. До таких документів належать:

паспорт громадянина РФ, який володіє сімейним капіталом або його довіреної особи, що має нотаріально завірену довіреність;
заяву із проханням дозволити використання материнського капіталу на пайове будівництво житлового приміщення;
сам документ сертифіката;
СНІЛЗ;
зареєстрований службою Росреєстру договір про участь у пайовому будівництві;
квитанція про сплату рахунку договору про пайову участь будівництва;
довідка про фінансову заборгованість за договором про пайове будівництво;
зобов'язання, завірене нотаріусом про оформлення протягом шести місяців після оформлення квартири, збудованої пайовим способом, у власність на всіх членів сім'ї;
коли дольщиком житла, що будується, виступає чоловік, то надається його паспорт і свідоцтво про укладення шлюбу.

Пенсійний Фонд, вивчивши подані документи, приймає рішення про дозвіл або заборону використання материнського капіталу на заявлену мету фінансування.

Використання материнського капіталу рахунок сплати пайового внеску

Кооперативи є так звані каси взаємодопомоги. З цією метою формуються пайові фонди для оплати житла, що купується або будується.

Члени споживчого кооперативу, які повністю розрахувалися (внесли пайовий внесок) набувають права на житло. Законом регулюються житлові та житлово-будівельні кооперативи (№188-ФЗ), а також житлово-накопичувальні кооперативи (№215-ФЗ).

Дані кооперативи створюються задля забезпечення населення житлом, оперативного їм управління у кооперативних багатоквартирних будинках.

Забезпечення житлом громадян таким чином відбувається за допомогою та залучення коштів членів кооперативу на придбання або будівництво житлових приміщень, що передаються своїм членам спочатку у користування, а після сплати пайових внесків та у власність. У члени кооперативу приймаються на загальні збори, що відбивається у рішенні та у реєстрі кооперативу. Новоприйняті члени кооперативу знайомляться з його статутними положеннями та сплачують вступні членські внески. При цьому на сплату членського вступного внеску не можна направити материнський капітал, оскільки це не буде оплатою придбання та будівництва житла.

А ось на сплату пайового внеску, призначеного для придбання житлового приміщення, внести материнський капітал можна.

До Пенсійного Фонду потрібно буде надати довідку про внесену суму пайового внеску, а також про залишок заборгованості пайового внеску, після чого можна буде стати правовласником житла. Крім того, знадобиться статут кооперативу, завірений у нотаріуса та копія свідоцтва про право власності кооперативу на житлове приміщення.

Пенсійний Фонд перевірить, що власник материнського капіталу дійсно є членом цього кооперативу, що він користувач житлового приміщення та ухвалить відповідно рішення за поданою заявою на розпорядження коштами материнського капіталу.

Використовувати материнський капітал на покращення житла віддає перевагу понад 90% власників сертифікатів. І це не дивно, оскільки Квартирне питаннязалишається нагальною проблемою для більшості російських сімей. Поліпшити умови проживання можна кількома способами, кожен із яких передбачає свої нюанси застосування сертифікату та оформлення документів. Ми докладно розповімо про кожного з них, щоб ви легко змогли вибрати для себе найбільш прийнятний варіант.

Варіанти покращення умов проживання за рахунок маткапіталу

Допустимі варіанти застосування мат. капіталу з метою вирішення питання з житлом прописано у ст. 10 від 29.12.2006 р. Обзавестися особистими квадратними метрами можна так:

придбати житло безпосередньо у продавця за договором купівлі-продажу;
побудувати;
фінансувати пайове будівництво;
вступити до житлового кооперативу;
взяти іпотечну позику.

Законодавство про материнський капітал також допускає:

реконструкцію наявних будівель;
відшкодування витрат за збудований будинок;
оплату боргу за раніше оформленими кредитами на житло.

Використання сертифіката з вищенаведених цілей можливе лише з урахуванням певних обмежень:

об'єкт, що купується або будується в межах РФ;
дитині, за яку призначено фінансову допомогу від держави, виповнилося 3 роки (умова не поширюється на випадки з іпотекою);
придбана нерухомість оформляється усім членів сім'ї, зокрема народжених вже у період володіння сертифікатом (частки визначаються за згодою сторін).

При цьому кожен із представлених способів застосування сертифікату має і свої особливі умови та правила, які затверджені. Їх ми розглянемо далі.

Пряма покупка житлоплощі

Основна особливість купівлі-продажу житлових об'єктів із застосуванням материнського капіталу у тому, крім продавця і покупця у процесі бере участь третя сторона – Пенсійний фонд РФ. Цей момент обов'язково позначається у договорі, оскільки саме ПФР перераховує гроші на рахунки фізосіб чи організацій, що реалізують нерухомість.

Кошти на купівлю житла ніколи не перераховуються на рахунок власника сертифікату і тим більше не видаються йому у готівковій формі. Спроби перевести в готівку маткапітал загрожують штрафами до 300 000 рублів і позбавленням волі на строк до 4 років.

Для придбання нерухомості за рахунок мат. капіталу власнику сертифіката або його представнику потрібно подати до місцевого відділення ПФР заяви та документи, що супроводжують угоду. У заяві обов'язково вказується обраний напрямок витрачання коштів та конкретна сума. Якщо сім'я переїхала на ПМП за кордон і на момент придбання об'єкта не має реєстрації в РФ, документи подаються до офісу Пенсійного фонду.

До обов'язкових документів, незалежно від обраного варіанта поліпшення житлових умов, входять:

паспорт власника сертифіката або його представника (у другому випадку також знадобиться завірена нотаріусом довіреність на його ім'я);
паспорт другого чоловіка;
свідоцтво про шлюб.

При прямому придбанні квартири чи будинку додатково подаються:

договір купівлі-продажу (копія), що пройшов процедуру держ. реєстрації;
витяг з ЄДРН;
довідка від продавця, що підтверджує розмір непогашеної за договором суми.

Закон передбачає як придбання житла виключно за маткапітал, так і використання його у поєднанні із власними накопиченнями. Враховуючи, що у 2020 року розмір фінансової держдопомоги сім'ям із дітьми становить 453 026 рублів, другий варіант видається більш реалістичним. У такому випадку укладається угода з відстрочкою платежу і в документах обов'язково робиться позначка про погашення суми, що залишилася маткапіталом.

Порядок фінансування індивідуального будівництва залежатиме від того, хто зводитиме житловий об'єкт – сам власник сертифікату (за допомогою родичів чи друзів) або залучена будівельна фірма.

При самостійній споруді спочатку можна розраховувати тільки на половину належної суми. Для її отримання до ПФР надсилається:

Суму, що залишилася, можна отримати після 6 місяців, і тільки при наданні паперів, що доводять зведення основних конструкцій житлового будинку - фундаменту, стін і покрівлі.

Якщо будинок буде зводитись будівельною компанією, до вищезазначених документів додається договір будівельного підряду. А маткапітал перераховується безпосередньо підряднику у повному обсязі.

Гроші дозволено витрачати лише на фінансування будівельних робіт, але не на земельну ділянку. Землю під будівництво сім'я набуває самостійно, причому її власником повинен вважатися безпосередньо власник сертифіката або його чоловік.

Пайове будівництво

При пайовому будівництві підрядник залучає кошти майбутніх власників квартир для будівництва будинку. Незважаючи на всі ризики такого способу придбання нерухомості (грошові махінації, заморозка будівництва не невизначений термін), за рахунок своєї відносно невисокої вартості він зберігає популярність.

Для розпорядження маткапіталом з цією метою до ПФР подаються:

договір участі в пайовому будівництві (після процедури державної реєстрації);
довідка про раніше сплачені суми та непогашений залишок;
розписка із зобов'язанням щодо виділення частки у придбаному об'єкті кожному з членів сім'ї не пізніше 6 місяців з дати вручення передавального акта.

Скористатися маткапіталом з метою пайового будівництва, як і в класичному варіанті купівлі житла, можна лише після виконання дитині 3 років. Але якщо заборгованість за договором покривається за рахунок іпотечних коштів, застосувати сертифікат дозволяється одразу після його отримання.

Кооперативне житло

Суть житлових кооперативів полягає у об'єднанні накопичень громадян з метою купівлі чи будівництва житла. Для вступу до такої організації необхідно сплатити членський внесок, що йде на адміністративні потреби, а потім регулярно вносити кошти до загального бюджету, призначеного для забезпечення вкладників житлоплощею.

Кооперативи бувають 3 типів:

стандартні;
житлово-будівельні;
житлово-накопичувальні.

У першому випадку для членів кооперативів купуються квартири, які можуть розташовуватись у різних будинках. Будівельний кооператив займається зведенням будинку (самостійно або із залученням підрядника), внаслідок чого квартири вкладників розміщуються в одному приміщенні. Накопичувальні кооперативи багато в чому схожі з іпотекою - робиться початковий внесок, а сума, що бракує, надається в борг. Однак їх вигідно відрізняє нижча відсоткова ставка, яка, як правило, не перевищує 3%.

Маткапітал допускається використовувати для участі у будь-якій формі кооперативних організацій. Для цього до ПФР подають:

документ, що підтверджує участь власника сертифіката в об'єднанні (витяг з реєстру членів або рішення про прийняття до кооперативу);
довідку про раніше внесені суми та про непогашений залишок;
копію статуту організації;
розписку про зобов'язання щодо виділення часток в отриманому об'єкті кожному із членів сім'ї не пізніше 6 місяців після погашення останнього пайового внеску.

Гроші у разі ПФР перераховує безпосередньо на банківський рахунок кооперативу.

Іпотечне кредитування

Головна особливість та перевага купівлі житла в іпотеку із застосуванням маткапіталу – можливість скористатися сертифікатом до виконання дитині 3 років. При цьому використовувати засоби можна двома способами:

направити до банку як початковий внесок;
погасити вже наявний борг із іпотеки.

Вибрана мета обов'язково прописується у заяві до ПФР. Якщо сплачується початковий внесок, супровідними документамибудуть:

копія кредитного договору;
розписка про зобов'язання щодо виділення частки у придбаному об'єкті кожному із членів сім'ї не пізніше 6 місяців з дати зняття обтяження.

Якщо сплачуються відсотки та основний борг, ПФР зажадає:

копію кредитного договору;
довідку від кредитної організації про залишок заборгованості;
виписку з ЄДРН;
розписку про зобов'язання щодо пайового оформлення квартири (якщо раніше оформлення було здійснено іншим чином).

Погашувати борг за іпотекою за допомогою маткапіталу вдасться лише у разі фігурування в кредитних документах самого власника сертифікату або його чоловіка (дружини). Якщо позика була взята їхніми батьками, кошти на подібні цілі не надані.

Крім можливості скористатися маткапіталом, сім'ям із двома та більше дітьми у 2020 році доступні пільгові умови оформлення іпотеки. Згідно з ним, їм покладено субсидування іпотечної позики протягом 3 років за другу дитину та 5 років за третю. Весь цей час позичальник сплачує кредит за пільговою ставкою 6%, а все, що понад, фінансується за рахунок держави.

Реконструкція будинку

Сім'ї, у володінні яких є приватний будинок, можуть витратити маткапітал на його реконструкцію. Під цим поняттям розуміється проведення будівельних робіт, метою яких є збільшення площі житла однією облікову норму площі і більше. Розмір облікової норми приймається на місцевому рівні. З'ясувати її можна у територіальному муніципалітеті. Якщо кількість облікових норм площі в будинку, що займається сім'єю, відповідає кількості її членів або перевищує його, у видачі маткапіталу на подібні цілі буде відмовлено.

Розширення будинку може проводитись декількома способами:

прибудова додаткової кімнати;
зведення ще одного поверху;
переобладнання горища під житлову кімнату;
будівництво тераси та ін.

Кошти надаються лише у разі власноручного проведення будівельних робіт без залучення підрядних організацій.

За допомогою маткапіталу не можна здійснити такі роботи:

косметичний ремонт приміщень;
проведення водопроводу, каналізації чи тепломережі;
встановлення вікон та дверей.

Винятком є проведення в будинок газу. Хоча такі роботи не розширюють площу будівлі, вони підпадають під поняття реконструкції.

Терміни перерахування грошей

Після прийняття заяви про розпорядження засобами маткапіталу співробітники ПФР мають 30 днів на розгляд документів та прийняття рішення. Якщо відповідь позитивна, протягом 10 робочих днів гроші надходять на рахунок одержувача (продавця, будівельної фірми, банку тощо).

Якщо до моменту перерахування коштів власник сертифіката змінив своє рішення, до ПФР необхідно подати нову заяву, яка анулює дію попереднього та призупинить усі операції.

Коли можна отримати відмову?

Негативне рішення ПФР приймає у випадках:

неправильного оформлення договорів купівлі-продажу, іпотеки, на будівництво будинку тощо;
надання неправдивих відомостей чи підроблених документів;
придбання садових будиночків (за винятком випадків визнання їх житловими у судовому порядку);
оформлення землі на будівництво будинку на третіх осіб;
невідповідності житла, що купується, поняттю поліпшення житлових умов.

Щодо останнього пункту, тут причиною відмови може стати:

розташування об'єкта у підвалі або на цокольному поверсі;
відсутність законної підстави для будівництва будинку (земля не призначена для індивідуального будівництва);
проблеми із природним освітленням житла;
відсутність комунікацій (вода, світло, тепло) – виняток становлять райони з відсутністю централізованого водопроводу, каналізаційних та теплових мереж;
придбання частки у приміщенні з відсутністю додаткового виходу (крім випадків, коли сім'я вже володіє іншими частками у житловому об'єкті);
приналежність будинку до старого чи аварійного фонду.

За наявності підстав Пенсійний фонд може додатково запитати у відповідних органах такі відомості про власника сертифіката:

про позбавлення (обмеження) прав на виховання дитини, за народження якої було видано сертифікат;
про відмову від усиновленої дитини, за прийняття до сім'ї якої було нараховано маткапітал;
про скоєння злочинів щодо дітей;
про факт вилучення дитини із сім'ї органами опіки та піклування.

Якщо інформація про якусь із перелічених дій підтвердиться, власник сертифікату буде позбавлений права на отримання маткапіталу.

Якщо прийняте ПФР негативне рішення відповідає нормам законодавства, його можна оскаржити в судовому порядку.

Материнський капітал може стати істотною підмогою у здобутті власних квадратних метрів. Особливо це стосується регіонів із відносно невисокими цінами на нерухомість. Головним чинником успіху у цій справі є правильне оформлення документів. Громадянам, які не мають досвіду в подібних питаннях, буде вигідніше найняти кваліфікованого юриста, ніж надалі витрачатися на переоформлення документів та судові позови.